建设，读音jiàn shè，是一个汉语词汇，释义为建立、设置或陈设布置或指创建新事业或增加新设施， 以下是为大家整理的关于科普小镇建设方案4篇 , 供大家参考选择。
科普小镇建设方案4篇
第一篇: 科普小镇建设方案
特色小镇建设规划方案
1 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某特色小镇建设项目
1.1.2项目性质
新建及改造
1.1.3项目建设单位
某某城市建设开发有限公司
1.1.4项目建设地点
某某市某某区某某镇镇区范围内
1.1.5建设规模及内容
本项目主要建设内容包括：
1、某某工业园区排水项目：园区内新建污水管道3.2km ，管材为钢筋混凝土管，管径d600~d800mm。
2、某某镇街道提升改造项目：对某某镇镇区和谐路、田奔路、乾清路、聚富路、学子路、富康路、富四路等总计6. 8km道路进行提升改造。提升改造内容包括道路两侧铺设人行道及道路两侧绿化、美化、亮化改造；安装路灯272 盏；更换垃圾桶280个；配置洒水车和清扫车各2台；对镇区街道沿街门面进行升级改造，共更换980m 的门头牌匾；对电网实施落地下埋等。
3、某某镇污水处理厂建设项目：新建污水处理厂一座，占地15亩，日处理污水0.3万吨，主要建设格栅及提升泵房、旋流沉砂池、CASS 反应池、鼓风机房、污泥浓缩池、消毒池、综合办公楼、配电室、机修间、仓库等建构筑物，铺设d300～d600mm 钢筋砼管污水管15.23km 。
4、道路改造提升工程
（1）索赵路改造提升项目：
对现状宽4.5m 道路加宽3.5m ，改造总长度2.1km ，同时埋设排水管网2.1km ，铺设人行道4.2km ，安装路灯84盏，垃圾桶80个，完善绿化、美化和亮化。
（2）华臻路改造提升项目：
对现状宽6m 道路加宽2m ，铺设人行道、道沿，安装路灯92 盏，垃圾桶84个，完善绿化、美化和亮化。
（3）某某大道至西宝中线建设项目：
新修道路总长1.5km ，路宽20m ，架设桥涵，埋设排水管网1.5km ，铺设人行道3km ，安装路灯60盏，完善绿化、美化和亮化。
（4）西刘街道提升项目：
对西刘街道1.2km 的道路两侧进行道路进行提升、铺设人行道，道沿，道路两侧绿化、美化、亮化，安装路灯50盏，更换垃圾桶60个，同时对街道沿街门面房进行升级改造。更换1200m 的门头牌匾、绿化带安装栅栏，并进行绿化、美化和亮化。
5、新建道路工程
（1）某某大道改造提升项目：
现状路宽20m ，对现状路面铺设沥青，改造总长度4.5km ，更换路灯120盏，垃圾桶130个，在原林带建设景观长廊，完善绿化、美化和亮化。
（2）某某大道西延至和谐路建设项目:
道路为沥青路面，全长3. 5 km ，路宽40m ，建设内容包括道路及桥涵工程、排水工程、绿化工程、安保工程、路灯通信工程等。
6、某某镇镇区基础设施综合改造提升项目：
主要建设内容包括：①杜赵村：铺设排水管网与某某大道管网连接，管径d300~d400mm，总长4.3Km ；新修500mmX500mm 排水渠16.2 km；新建道路路宽10m ，混凝土水泥路面，总长3.3km ，配套安装路灯132 盏，垃圾箱140个；实施聚富路电网实施落地下埋等。②张谢村：铺设排水管网与某某大道管网连接，管径d300~d400mm，总长4.5km ；新建道路路宽12m ，混凝土水泥路面，总长5.2Km ；对1.2km 的文广东路、文广西路铺设人行道、安装路灯260 盏，垃圾桶248个，完善绿化、美化和亮化；配套安装天然气共682户。③南王村：对红原路埋设污水管网，管径d300~d400mm，总长1.5Km ；铺设1.2m 宽人行道3.0km ；安装路灯60 盏，垃圾桶56个，完善绿化、美化和亮化工程；村南新建道路5.3km ，安装路灯220盏，新建500mmX500mm 排水渠9780m ；配套安装天然气共374户。④太子沟村：虢太路提升改造工程 ，改造内容包括路面加宽，道路改造总长度4.5km ，铺设1.2m 宽人行道9.0Km ，安装路灯180 盏，垃圾箱190个，对村内主干道排水渠进行修葺，完善绿化；新建太子路至北新路道路2.2km ，混凝土水泥路面，路面宽12m ，包括路基路面、桥涵工程、防护工程，绿化、美化工程。⑤亚子村：新建道路总长3.8km ，路面宽12m ，安装路灯260盏，垃圾桶248个，对村内主干道排水渠进行修葺，铺设人行道，安装路灯，完善绿化等，新安装天然气460户。
7、集贸市场改造项目：新建2000㎡的集贸市场，集农副产品、日用消费品等现货商品交易于一体。
8、供销社改造项目：
主要建设内容包括：①对原供销社2000㎡的旧房进行综合改造。②建设2000㎡林荫停车场，并进行绿化、美化和亮化。
1.1.6项目投资与资金筹措
本项目建设总投资资金41680.10万元，其中工程费用32787.91万元；
资金来源为申请中省补助资金、企业自筹及银行贷款。
1.1.7开发周期及建设期
本项目开发建设期35个月。建设期限：2016年2月开始至2018年12月。
1.2编制依据和范围
1.2.1编制依据
（1）市政公用工程设计文件编制深度规定(2013年版) ；
（2）《某某市城市总体规划(2010-2020)》；
（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号；
（4）某某市十三五期国民经济和社会发展规划纲要；
（5）某某市某某区某某工业基地总体规划（2007-2020）；
（6）相关设计规范标准；
（7）建设单位提供的其他有关资料及数据。
本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。
1.2.2编制范围
根据项目建设条件的实际状况，通过对项目背景及建设必要性、建设地址及建设条件、项目建设内容及建设目标、项目建设方案、环境保护与节能、项目实施计划与项目招标、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、项目建设内容及建设目标、项目建设方案、投资估算等，以便为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
1.3结论与建议
1.3.1结论
该项目的建设符合国家加强城镇基本设施建设的方针，建设依据充
分，建设内容及建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证，结论为本项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批工作。
1.3.2建议
1、本项目社会经济效益均良好，应尽快落实相关手续，为项目全面实施创造条件，以保证项目尽早顺利展开实施，按期完成，发挥新型特色小城镇的示范作用，发挥其应有的经济效益和社会效益。
2、合理组织建设施工进步方案，保证项目分批次如期进行，在建设项目过程中加强项目组织管理，执行各项规章制度和国家基本建设的法律法规，将项目建设成典范工程。
3、项目实施过程中应协调好与相关部门的关系，遵守相关各项法律法规，在建设过程中应注意尽量减少对环境和居民正常生活的影响。
2 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
某某区，某某市城区之一，位于陕西省西部，西与甘肃省天水市、清水县相邻。地处秦岭山地、关中平原、黄土高原过渡区，地貌由山、塬、川组成。属大陆性暖温带季风气候，年均气温13℃，年降水量701毫米。主要河流有渭河、千河、金陵河。宝中铁路与陇海铁路交汇于此，310国道、G30西宝高速公路和210省道、212省道过境。面积2517平方千米，人口60万。
某某区某某镇地处渭北台塬南缘，位于区政府以北3.5公里处，面积48.5平方公里。全镇辖18个行政村，157个村民小组，总人口44224人，10914户。荣获全国重点小城镇、成功创建国家卫生镇和国家园林城镇，被命名为陕西省万亩无公害设施蔬菜基地、中国西部玻璃产业基地、中国非物质文化遗产马勺脸谱制作基地，是省级教育强镇、省级卫生镇、省级园林城镇、省级生态镇、市级小康镇、市级新农村建设四星级镇。
近年来，镇党委、政府按照“新型工业强镇、特色农业富民、魅力城镇安居”的总体思路，以乡村旅游为突破口，着力打造全域乡村旅游综合体，推动镇域经济转型升级，提质增效，以乡村旅游产业的突破，形成一个全覆盖推进农村环境综合治理和美丽乡村建设的新模式，实现创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，推动镇域实力持续增强，农民收入持续增长，生态环境持续优化，聚力实现“三镇五区”建设新跨越，建设文明幸福新某某。因此，推进某某镇特色小城镇建设，加快配套和完善镇区道路及基础设施势在必行。
2015年全镇完成企业总产值85.03亿元，完成固定资产投资20亿元，招商引资合同引资4.2亿元，农民人均纯收入17960元。在某某市120个乡镇中综合排名中位列第2位，连续5年步入全市“十强镇”行列。
2.2项目建设的必要性
某某镇地处渭北台塬南缘，是陕西省万亩无公害设施蔬菜基地、中国西部玻璃产业基地、中国非物质文化遗产马勺脸谱制作基地，是省级教育强镇、省级卫生镇、省级园林城镇、省级生态镇、市级小康镇、市级新农村建设四星级镇。一直以来，由于资金投入不足，旅游基础设施的不配套，服务功也不完善，硬件不“硬”。当地群众长期以来经济收入来源单一，资金积累差，参与乡村旅游开发的能力弱，往往心有余而力不足。通过改善当地居民的人居环境，提高当地居民的综合素质，发展特色旅游增加群众收入，实现当地群众脱贫致富，是一项功在千秋，利在当地的事业，也是促进地方经济又好又快发展的前提。
1、某某镇特色小城镇的建设，不仅加强了乡村旅游基础设施建设，提升当地村民的旅游服务意识和能力，打造具有当地特色的旅游产品。还能够改善当地居民的人居环境，提高当地居民的综合素质，发展特色旅游增加群众收入，对实现当地群众脱贫致富有着重要的意义。
2、某某镇特色小城镇的建设使当地居民的生活和居住环境得到了改善，既提高了人民生活质量，又有利于农业产业化的进一步发展。
由于受资金制约，某某镇仍没有专业化、规模化的交易市场，大宗农产品无法成批量进入省内外大市场，制约着农业向规模化、产业化发展，阻碍了当地经济的健康发展。因此，某某镇特色小城镇的建设能够带动农业产业化的进一步发展。
3、某某镇特色小城镇的建设是加大招商引资力度，加快建立外向型经济格局的需要。通过实施本项目，促进某某市某某镇的开发建设，使其成为某某区对外开放、招商引资的新的重要窗口，可进一步改善提升某某区的投融资环境形象，加强与外界的交流合作，吸引更多的资金、人才及先进的技术、管理进入某某，为某某的发展注入更多的活力，促进整个某
某市外向型经济格局的确立，推动某某市社会经济的加速发展。
综上所述，某某市某某区某某镇特色小城镇建设项目的实施对于推动某某镇及周边镇及农村第一产业发展，同时带动第二、三产业的发展，促进镇域经济发展，增加群众收入，改善地方环境，提高群众生活水平，增加地方收入，都有着积极的作用，是一个功在当代、利在千秋的项目。
3 项目选址及建设条件
3.1项目场址
3.1.1选址原则
（1）满足城市总体规划及各专项规划的要求；
（2）场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质防洪防涝、防震等条件；
（3）尽可能依托于现状进行拓展，充分利用既有社会公共设施，缩短建设周期，减少建设成本；
（4）工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。
3.1.2建设地址
某某市某某区某某镇镇区范围内。
3.1.3城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合某某市城市规划功能分区要求，项目按某某市规划及有关规定进行设计，规划部门已批准项目的建设用地规划条件意见书。
3.2项目建设条件
3.2.1 地理位置
某某市位于黄河流域中部关中盆地。地理坐标处于东经106°18′-108°03′，北纬33°35′-35°06′。截止2011年底全市辖渭滨区、金台区、某某区、凤翔县、岐山县、扶风县、凤县、太白县、眉县、陇县、千阳县、麟游县等3区9县。全市平均海拔618m （1985年数据）。东西长156.6公里，南北宽160.6公里。东连西安市、咸阳市，南接汉中市，西、西北分别与甘肃省天水市和平凉市毗邻，全市总面积18172平方公里，其中市区面积555平方公里，建成区面积118平方公里（2010年）。
某某区作为某某市的城区之一，位于陕西省西部，西与甘肃省天水市、清水县相邻。地处秦岭山地、关中平原、黄土高原过渡区，地貌由山、塬、川组成。属大陆性暖温带季风气候，年均气温13℃，年降水量701毫米。主要河流有渭河、千河、金陵河。宝中铁路与陇海铁路交汇于此，310国道、G30西宝高速公路和210省道、212省道过境。
某某镇地处渭北台塬南缘，位于某某区政府以北3.5公里处，面积48.5平方公里。全镇辖18个行政村， 157个村民小组，总户数10494，总人口45900人。
2010年某某镇被命名为国家级卫生镇（西部唯一），成为全国79个“国家卫生镇（县城）”之一，成为全国79个“国家卫生镇（县城）”之一，在全市120个乡镇综合排名中位列第7位，连续3年跻身全市“十强镇”行列。2015年12月住建部正式命名某某镇为国家园林镇，市级“五个好”乡镇党委、“市级治安模范镇”、“市级小康镇”、“省级教育强镇”和“省级卫生镇”、“省级园林镇” 。2015年12月位于该镇的某某农业示范园正式升级为第三批国家农业产业化示范基地。
近年来，镇党委、政府按照“新型工业强镇、特色农业富民、魅力城镇安居”的总体思路，以乡村旅游为突破口，着力打造全域乡村旅游综合体，推动镇域经济转型升级，提质增效，以乡村旅游产业的突破，形成一个全覆盖推进农村环境综合治理和美丽乡村建设的新模式，实现创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，推动镇域实力持续增强，农民收入持续增长，生态环境持续优化。因此，推进某某镇特色小城镇建是十分必要和迫切的。
3.2.2 自然条件
3.2.2.1 气象条件
某某镇春季温暖多风，夏季炎热少雨，秋季凉爽，冬季严寒，四季分明。主要特征为：
年平均温度12.9℃ 冬季采暖计算温度-5℃ 冬季通风室外计算温度-1℃ 冬季最低日平均温度-11℃ 日平均温度≤5℃天数120天 日平均温度≤5℃的起止日期11.20～3.3 日平均温度≤5℃期间的平均温度1.4℃ 极端最高温度41.6℃极端最低温度-16.7℃ 全年最大风速20m/s 冬季室外平均风速1.0m/s 冬季最多风向平均3.0m/s 最多风向及频率冬季 C 60%
E 14%夏季 C 45%E 12% 全年主导风向C 54%E 14% 风 压343Pa 雪 压196Pa 最大冻土深度29cm 冬季日照率45% 大气压力冬季953.1hPa 夏季936.1hPa 平均降雨量679.1mm 日最大降雨量169.1mm 地震烈度7度
3.2.2. 2 地质条件
某某处于中朝准地台、祁连褶皱系及秦岭褶皱系交汇地带，中心城区的地貌形态可划分为河流阶地、河漫滩、洪积扇、黄土塬区及边坡滑坡五种地貌类型。区内分布断层主要有6 条，断裂规模不大。依据《某某市城市地质图系》所表述地壳、地面和地基等三个稳定性的特征，归纳场地的适宜性特征和稳定性级别，将中心城区及附近区域工程地质建筑场地分为
适宜建设区、一般适宜建设区、不适宜建设区三种。
适宜建设区：主要为完整的河流阶地、老洪积扇区域，地形平坦、开阔，场地建设条件良好，地下水埋深10m 以上，地基承载力180帕/m2以上，基本无不良场地因素。
一般适宜建设区I ：地貌表征为黄土原区，依据某某市工程勘察部门提供资料及长期建设经验分析，该地区主要由马兰黄土、古土壤构成，地形平坦开阔，地下水埋深10 m 以上，地基承载力150 帕/m2以上，区域局部存在有湿陷性黄土，建设条件评价一般。
一般适宜建设区II ：主要为河漫滩、新洪积扇区域，地形基本平坦，地下水埋深3－5 m，区域局部有液化、淤泥粉质粘土，建设时应进行工程勘察，采取相应工程措施。
不适宜建设区：主要为黄土边坡、滑坡、坡度大于25％的斜坡以及地形过于复杂的冲沟、裂缝、碎地等地带，不应进行工程建设。
本项目所处地块地层分布稳定，工程地质特征较好，可以作为良好的城市建设开发区。
3.2.2.3 水文特征
某某市河流网排列以秦岭为界，分属黄河、长江两大水系。黄河水系河流主要是以渭河为干流的渭河水系，其主要支流有通关河、小水河、清姜河、石头河、汤峪河、金陵河、千河、漆水河等，渭河横贯某某市境内206.1公里，多年平均径流量为35.51亿立方米。长江水系以嘉陵江上游河段为主干，其主要支流有将龙沟、北星沟、安河、石家沟、小峪河、旺峪河等，某某市境内流长72公里，多年平均径流量为56.27亿立方米。秦岭主脊南侧还分布着汉江水系的支流湑水河、红崖河等。某某市地下水储量估算，可供开采水量约7.56亿立方米。可控制利用水资源量为11亿立方米，某某市有较理想的地表水源基地。1999年建成的引嘉济清工程，
每年可向某某供水912.5万立方米；2006年又建成冯家山引水二期工程，市区自来水供水能力达到20.9万立方米／日，冯家山引水工程，每年可向某某供水2920万立方米；2008年，石头河水库市区饮水工程建设，总设计规模8000万立方米/年，以满足某某市区的用水需求。
3.2.2.4 地震
项目区地处汾渭地震带，属地震基本强度7度区，设计地震分组为第一组，地震动峰值加速度为0.15g 。
3.2.2.5 社会经济状况
2010年被命名为国家级卫生镇，成为全国79个“国家卫生镇（县城）”之一。全镇实现农村经济总年收入40.16亿元，农民人均纯收入达到10565元，在某某市“十强镇”综合排名中位列第9位。2014年在全市120个乡镇综合排名中位列第7位，连续3年跻身全市“十强镇”行列。
3.2.2.6道路交通
项目区内道路路网比较完善，通达性较好，各地块均紧邻城市主要道路，交通十分便利。
3.2.2.7给排水条件
公共给排水网已接至项目所在地，施工用水和生活用水均可直接接入给水管网，水量和水压均达到了相关的使用标准；
污水、雨水的排放也有专有的市政排水管道，可以有效地保障项目建设施工的正常使用。
3.2.2.8通讯条件
项目区域内有完备的有线通讯网络和互联网线路，线路信号稳定运行正常，可全面保障项目的建设实施。
3.2.2.9供电条件
目前，项目区内供电可靠，可以满足项目区的供电需求。
3.2.2.10综合评价
从场址和市政基础设施总体情况看，本项目区位优势明显，给排水、通讯、电气等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。
4 项目建设内容和建设目标
4.1项目建设内容
某某市某某区某某镇特色小城镇建设项目主要内容包括：
1、某某工业园区排水项目：园区内新建污水管道3.2km ，管材为钢筋混凝土管，管径d600~d800mm。
2、某某镇街道提升改造项目：对某某镇镇区和谐路、田奔路、乾清路、聚富路、学子路、富康路、富四路等总计6. 8km道路进行提升改造。提升改造内容包括道路两侧铺设人行道及道路两侧绿化、美化、亮化改造；安装路灯272 盏；更换垃圾桶280个；配置洒水车和清扫车各2台；对镇区街道沿街门面进行升级改造，共更换980m 的门头牌匾；对电网实施落地下埋等。
3、某某镇污水处理厂建设项目：新建污水处理厂一座，占地15亩，日处理污水0. 3万吨，主要建设格栅及提升泵房、旋流沉砂池、CASS 反应池、鼓风机房、污泥浓缩池、消毒池、综合办公楼、配电室、机修间、仓库等建构筑物，铺设d300～d600mm 钢筋砼管污水管15.23km 。
4、道路改造提升工程
（1）索赵路改造提升项目：
对现状宽4.5m 道路加宽3.5m ，改造总长度2.1km ，同时埋设排水管网2.1km ，铺设人行道4.2km ，安装路灯84盏，垃圾桶80个，完善绿化、美化和亮化。
（2）华臻路改造提升项目：
对现状宽6m 道路加宽2m ，铺设人行道、道沿，安装路灯92 盏，垃圾桶84个，完善绿化、美化和亮化。
（3）某某大道至西宝中线建设项目：
新修道路总长1.5km ，路宽20m ，架设桥涵，埋设排水管网1.5km ，
铺设人行道3km ，安装路灯60盏，完善绿化、美化和亮化。
（4）西刘街道提升项目：
对西刘街道1.2km 的道路两侧进行道路进行提升、铺设人行道，道沿，道路两侧绿化、美化、亮化，安装路灯50盏，更换垃圾桶60个，同时对街道沿街门面房进行升级改造。更换1200m 的门头牌匾、绿化带安装栅栏，并进行绿化、美化和亮化。
5、新建道路工程
（1）某某大道改造提升项目：
现状路宽20m ，对现状路面铺设沥青，改造总长度4.5km ，更换路灯120盏，垃圾桶130个，在原林带建设景观长廊，完善绿化、美化和亮化。
（2）某某大道西延至和谐路建设项目:
道路为沥青路面，全长3. 5 km ，路宽40m ，建设内容包括道路及桥涵工程、排水工程、绿化工程、安保工程、路灯通信工程等。
6、某某镇镇区基础设施综合改造提升项目：
主要建设内容包括：①杜赵村：铺设排水管网与某某大道管网连接，管径d300~d400mm，总长4.3Km ；新修500mmX500mm 排水渠16.2 km；新建道路路宽10m ，混凝土水泥路面，总长3.3km ，配套安装路灯132 盏，垃圾箱140个；实施聚富路电网实施落地下埋等。②张谢村：铺设排水管网与某某大道管网连接，管径d300~d400mm，总长4.5km ；新建道路路宽12m ，混凝土水泥路面，总长5.2Km ；对1.2km 的文广东路、文广西路铺设人行道、安装路灯260 盏，垃圾桶248个，完善绿化、美化和亮化；配套安装天然气共682户。③南王村：对红原路埋设污水管网，管径d300~d400mm，总长1.5Km ；铺设1.2m 宽人行道3.0km ；安装路灯60 盏，垃圾桶56个，完善绿化、美化和亮化工程；村南新建道路5.3km ，安装路灯220盏，新建500mmX500mm 排水渠9780m ；配套安装天然气共374
户。④太子沟村：虢太路提升改造工程 ，改造内容包括路面加宽，道路改造总长度4.5km ，铺设1.2m 宽人行道9.0Km ，安装路灯180 盏，垃圾箱190个，对村内主干道排水渠进行修葺，完善绿化；新建太子路至北新路道路2.2km ，混凝土水泥路面，路面宽12m ，包括路基路面、桥涵工程、防护工程，绿化、美化工程。⑤亚子村：新建道路总长3.8km ，路面宽12m ，安装路灯260盏，垃圾桶248个，对村内主干道排水渠进行修葺，铺设人行道，安装路灯，完善绿化等，新安装天然气460户。
7、集贸市场改造项目：新建2000㎡的集贸市场，集农副产品、日用消费品等现货商品交易于一体。
8、供销社改造项目：
主要建设内容包括：①对原供销社2000㎡的旧房进行综合改造。②建设2000㎡林荫停车场，并进行绿化、美化和亮化。
4.2建设目标
按照“新型工业强镇、特色农业富民、魅力城镇安居”的总体思路，以乡村旅游为突破口，着力打造全域乡村旅游综合体，推动镇域经济转型升级，建设文明幸福新某某。
某某镇特色小城镇的建设很大程度能够加大招商引资力度，加快建立外向型经济格局的需要。通过实施本项目，促进某某市某某镇的开发建设，使其成为某某市对外开放、招商引资的新的重要窗口，可进一步改善提升某某市投融资环境形象，加强与外界的交流合作，吸引更多的资金、人才及先进的技术、管理进入某某，为某某的发展注入更多的活力，促进整个某某市外向型经济格局的确立，推动某某市社会经济的加速发展。
5 项目建设方案
5.1道路建设项目
5.1.1方案设计原则
1）在充分考虑、城市经济现状及发展规划，考虑城市生态环境建设和保护的基础上， 研究道路建设标准。
2）根据交通量预测结果和通行能力分析，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足交通需求的前提下，结合地区内已建和在建工程的标准， 研究工程规模及横断面布置。
3） 认真调查研究，充分了解现有基础设施及排水、水利规划情况，研究标准合理、使用可靠、投资效益高、满足道路功能需要的排水方案。
5.1.2设计标准
（一）某某大道至西宝中线建设项目
沥青混凝土路面设计使用年限：15年；
设计车速：40km/h；
路面设计荷载：BZZ-100KN 标准轴载；
路床土基回弹模量：≥30MPa ；
抗滑标准：路面构造深度TD ≥0.50，横向力系数SFC60≥50
地震设防烈度：7度；
地震动峰值加速度0.15g 。
（二）某某大道西延至和谐路建设项目沥青混凝土路面设计使用年限：15年；
设计车速：50km/h；
路面设计荷载：BZZ-100KN 标准轴载；
路床土基回弹模量：≥30MPa ；
抗滑标准：路面构造深度TD ≥0.50，横向力系数SFC60≥50
地震设防烈度：7度；
地震动峰值加速度0.15g 。
5.1.3 平面设计
1. 设计原则
1) 道路平面位置应按城市规划道路网布设。
2) 道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术标准。
3) 应处理好直线与平曲线的衔接，尽量采用较大的曲线半径，用圆曲线代替缓和曲线的设置，尽量不设置超高、加宽。
4) 根据道路等级合理设置交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口、分隔带断口，公共交通停靠站位置等。
2. 平面设计
（一）某某大道至西宝中线建设项目：某某大道至西宝中线，道路全长1.5Km ，路宽12m 。
（二）某某大道西延至和谐路建设项目：设计道路东起某某大道110KV 变电站，西至锐亚路，北至和谐路西段，设计道路全长3. 5 Km，路宽40m 。
5.1.4 纵断面设计
1. 设计原则
1) 纵断面设计应参照城市规划控制标高及沿路地块范围内地面水的排除。
2) 为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁。
3) 道路的纵断面设计应综合考虑路面排水和土石方平衡，合理确定路面设计标高，以节省工程投资。
4) 纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候、防洪
排水和要求综合考虑。
5.1.5 横断面设计
1. 设计原则
1) 道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。
2) 横面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并预期留管线位置。
3) 横面设计应充分考虑与两侧场地标高的协调，充分考虑场地土石方工程量的平衡。
2. 横断面设计
（一）某某大道至西宝中线建设项目：道路结构为沥青混凝土路面，道路红线宽度12m ，道路横断面形式为：2米（人行道） 4米（车行道） 4米（车行道） 2米（人行道）。
（二）某某大道西延至和谐路建设项目：道路结构为沥青混凝土路面，道路红线宽度40m ，道路横断面形式为： 3.5米（人行道） 3.5米（非机动车道） 1.5米（绿化带） 23.0米（机动车道） 1.5米（绿化带） 3.5米（非机动车道） 3.5米（人行道）。
5.1.6 路面设计
1. 设计原则
综合考虑了路面使用要求和区域自然条件等综合因素进行设计。本着因地制宜、合理选材、方便施工、便于养护、节约投资的原则，选择便于施工、便于管理维护也符合当地特点的路面型式。
2、设计年限
设计使用年限为15年。
3、路面结构设计
（1）机动车道
上面层为4cm 厚细粒混凝土（AC-13），撒布沥青黏层油，用量0.3kg/m2；下面层为6cm 中粒混凝土（AC-16），撒布透层沥青，撒布量1.0kg/m2；基层为32cm 厚5%水泥稳定砂砾；底基层为23cm 厚含灰量10%石灰稳定土，总厚65cm 。
（2）人行道
采用6cm 厚C30预制混凝土透水砖，2cm 厚M10水泥砂浆，基层为5cm 厚C20细粒混凝土，底基层为10cm 厚含灰量8%石灰土，总厚23cm 。
5.1.7 路基
（1）设计原则
设计依据《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）之规定执行。路基设计高度主要由道路起终点设计标高控制，同时考虑到道路与周边场平顺接的原则进行设计。路基设计标高为路中心线的路面标高，路基施工标高为设计标高减路面厚度。
（2）路拱横坡: 车行道路拱横坡采用1.5%向外直线坡，人行道路拱横坡采用2.0%向内直线坡。
（3）路基边坡
考虑本段路基土质情况及今后道路两边的开发需要，填方路段路堤边坡坡率为1:1.5，挖方路段路堑边坡坡率为1:1.0。
（4）排水设计
本道路路面排水设计按城市道路排水设计，路面和人行道的雨水汇入道路雨水井中统一排出，根据某某地区年降雨量不大的特点，设计车行道
第二篇: 科普小镇建设方案
国际温泉养生度假小镇项目
可行性分析报告
某国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营某农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。
海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进某农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。
报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。
在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。
经综合测算与分析，某国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。
项目名称
某国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。
地理区位
陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。
这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、某温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有某温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。
某国际温泉养生度假小镇项目位于某农场、本号村委会、大坡村委会、什巴村委会行政区划土地交汇处。某农场位于陵保公路21公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口20公里，距离三亚70公里。
合作单位
陵水某XX投资发展有限公司（以下简称XX公司）隶属于海南金富源投资控股有限公司，于2011年5月注册成立，注册资本2000万元人民币。公司主要业务是负责在陵水某农场项目的投资、策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发、热带高效农业及房地产开发等。
项目简介
某国际温泉养生度假小镇项目，是陵水某XX投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场发展态势、温泉养生及健康产业现状及发展态势、热带观光农业产业现状及发展态势、海南陵水及某农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及某农场的大力支持下，为改善和保障某农场职工民生、响应和推进农垦管理体制改革、发挥和提升项目土地资源价值，在某温泉3公里半径范围内，在搬迁安置原某农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设36洞国际标准高尔夫球场及配套设施、温泉养生园、热带观光农业园等功能区，是一个集高尔夫运动、养生健康、农业观光、商务休闲、度假旅游于一体的综合性高尚休闲项目。
项目背景该项目的主要功能板块为36洞高尔夫球场、温泉养生、热带高效观光农业。以下是对三个板块所涉及的三大产业背景进行简单介绍。
高尔夫球运动的行业背景
高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球、网球和足球并称为世界三大球。高尔夫球在西方国家至今已有五百年的历史，目前全世界高尔夫球场已有30000多家，高尔夫运动爱好者超6000万，分布在119个国家。全球高尔夫运动最为发达的美国，在过去的几年中，平均每年新增高尔夫球场500多个。高尔夫运动已经由传统的贵族休闲运动发展转变为一项全民的平民健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。2009年10月通过决议，高尔夫将于2016年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息，在中国包括青少年在内的社会各阶层也表现出了对高尔夫运动的空前踊跃。
伴随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特征逐步得到更多人的青睐和钟爱。高尔夫球运动作为一项交流情感、增进了解、促进友谊的休闲的纽带和桥梁，在经贸洽谈、社会交往、公共关系等方面起到了越来越重要的作用。
健康养生产业的行业背景
目前，世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮，未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代共同推动。或者说，人类的生活与消费形态一直都沿着“衣、食、住、行、休”在递次演变，健康养生产业因其客观的休闲体验和明确的健康效果而逐步成为人类生活的崭新阶段。
健康养生产业是无烟产业，健康养生产业是绿色环保产业，其中养颜保健等相关产业是现代服务业，中医产业是有自主知识产权的传统服务业，中医药产业是有自主知识产权的综合产业，而具有时代特点和高科技特色的磁疗保健、远红外保健无疑更是现代服务业的典型代表。
健康养生产业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。而且市场规模扩大的空间依然很大。各地养生保健业的发展繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。
传统诸行业逐渐进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰。而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重养生。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受的消费形式。
热带观光农业的行业背景
热带观光农业属于以创新的理念发展现代农业。在改革开放30年取得伟大成就的今天，推进“三农”工作，促进农业和谐健康发展，首要任务是发展现代农业。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的必然要求，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。建设现代农业，必须用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，提高土地的产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业的素质、效益和竞争力，加快发展农村生产力，切实转变农业增长方式，促进农业又好又快发展。
热带观光农业属于产业生态旅游的范畴。在发展循环经济、建设生态文明的大背景下，一直备受关注的生态旅游被赋予了更多的使命和责任。生态旅游不应该仅仅限于自然生态旅游，还应该包括产业生态旅游和文化生态旅游等更为广泛的内涵，而产业生态旅游对于发展循环经济、建设生态文明将具有特别重要的直接推动作用。产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利用生态工业、生态农业、生态交通业等产业生态工程、生态技术与生态产品中的旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费者运用生态旅游方式（即吃、住、行、游、购、娱等旅游系统六大要素生态化）进行旅游消费的一种旅游产业。产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业、推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了一条切实可行的有效途径。发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后一个时期生态旅游界关注的热点。
编制依据本可行性分析报告主要依据以下文献及法规：
建设项目经济评价方法与参数（第二版）；
投资项目可行性研究指南（试用版）；
海南国际旅游岛建设发展规划纲要；
海南省陵水黎族自治县总体规划（2001—2020）；
陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料；
海南省国营某农场经济和社会发展“十二五”规划；
海南省建筑工程概预算定额；
国家、部委及地方有关标准、规范、法规等。
项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地（一）优化县域产业布局
陵水县县域城镇体系的发展目标是：形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水县城为发展龙头，以新村镇、英州镇、本号镇为重点城镇，形成东西和南北两条主要城镇发展轴的城镇布局结构。
县域内分为中心地区（椰林镇、文罗镇、三才镇）、北部山地区（本号镇、群英乡、提蒙乡、龙广镇、吊罗山林场）、东南沿海区（新村镇、黎安镇、光坡镇）、西部滨海区（英州镇）四大经济区域。以中心地区为全县经济发展的核心地区，东北沿海区和西部滨海区作为全县经济发展的重点地区，北部山区作为全县经济发展的外层地区。
英州镇为陵水县西南部中心城镇，以发展商贸、旅游服务、农副产品加工以及热作农业为主。新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业、旅游服务、农产品商贸和农副产品加工业为主。其它建制镇为各自镇域范围经济、文化、商贸中心，以地方资源开发为主。
度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场、健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。
（二）打造新的旅游目的地
陵水县旅游发展目标是：构造一个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山、岛为两翼，以人文、民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山一体的生态旅游模式。
陵水县目前旅游资源分为六大景区：赤岭滨海旅游度假区；南湾猴岛旅游度假区（包括黎安国际旅游城）；香水湾滨海旅游度假区；吊罗山国家森林公园；县城区人文景区；椰子岛旅游度假区；其它景点高峰温泉、红鞋温泉、某温泉等。
按照《海南国际旅游岛发展规划纲要》，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。规划纲要指出：南部组团以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里,占海南岛面积20.41%。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。
某国际温泉度假小镇项目，因为对某温泉的充分开发、对热带农业观光的充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会的建立和发展，将吸引一些重要的赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上的新的景点，最具魅力的旅游目的地。
推进某农场体制改革，改善和保障职工民生《海南省国营某农场经济和社会发展“十二五”规划》（以下称“十二五”规划）明确指出，十二五期间某农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进一步理清发展思路，充分利用农场的温泉资源、自然景观和人文景观，紧紧抓住建设国际旅游岛千载难逢的大好机遇，大力发展有农场特色的旅游项目，把农场的旅游资源优势转化为产业优势，扩大职工就业，提高职工收入水平，同时加强水、路、桥、房等基础设施建设，改善职工生活、生产条件，保障社会和谐稳定，实现经济社会健康持续发展。要进一步盘活农场国有土地资源，使土地资源产生更大的经济效益，利用温泉资源周边289亩土地作为旅游休闲开发用地和利用陵水至保亭省道进入农场路口处的槟榔地、龙眼基地1447亩作为旅游地产和农业旅游观光用地，积极参与海南国际旅游岛建设。通过土地开发，搞活农场经济，同时解决农场富余人员、待业人员的就业通道。
“十二五”规划同时指出，在党中央国务院为海南建设国际旅游岛提供优越政策支持下，农场将抓住历史机遇，继续深化改革，以改革促发展，以发展保稳定。充分整合利用农场优越的区位和资源条件，采用合作开发、大企业进入、大项目带动的发展方式推动农场产业经济的发展。扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。与地方城镇建设形成互动发展，进一步加强农场场部小城镇和中心居民点的建设，着力打造基础配套设施齐全、具有特色的某温泉风情小镇。继续完善农场职工住房、水、电、路等基础设施建设，切实改善农场职工的生产条件和生活居住环境，为农场社会经济的发展提供良好的内外部环境，实现农场社会经济“十二五”发展目标。
某国际温泉养生度假小镇项目，以上述某农场位于陵保公路路口的1447亩槟榔地龙眼基地为基础，整合了本号、大坡、什巴村委会共计4000亩土地资源规划开发建设的。规划内容除36洞高尔夫球场、健康养生、热带观光农业等主要功能板块外，专门辟出100亩建设用地用于安置原某农场场部职工的搬迁及项目区域内的重新落地。规划中的高尔夫球场、健康养生园区、热带观光农业园区建设，将带来极大的就业需要和就业机会。度假小镇项目的开发，在给某农场带来可观的经济效益的同时，将为某农场职工生活居住条件升级以及富余人员待业人员就业带来扎扎实实的实惠和利好。总之，度假小镇项目的开发，将进一步促进农场管理机制体制改革、创新与提升，将进一步保障和改善农场职工民生工程，将进一步带动农场及周边农村人口就业，将为该地区该区域的产业提升和社会经济发展发挥不可估量的作用和贡献。
改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多的高尔夫球会的建设和发展已经充分说明他们在所在地区对外招商引资、改善投资环境方面都起到了及其客观的积极拉动作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，而今的许多跨国企业集团的投资者都已将高尔夫球场作为投资环境的重要环节和部分，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心于在中国工作。
经过近30年的快速发展，我国经济总量已经跃居全球经济第二位，人民的生活水平已经发生了天翻地覆的变化，人们开始逐步关注健康问题、养生问题，人们也开始有能力、有条件投入精力进入休闲体验及进行健康养生和保健活动。随着我国计划生育国策的贯彻落实，我国已经逐步进入老龄化社会。随着改革开放的逐步深入，当今社会中越来越多的人由于工作压力的增大和工作生活节奏的加快，不同程度地出现健康与亚健康问题。健康养生产业的发展，健康养生园区的开发建设，将吸引全国乃至世界各地的高净值人士到项目区域进行养生和保健，来度假小镇享受温暖的阳光、清洁的水源、富氧的空气。他们的到来，将极大地促进项目所在地区的经济社会发展，彻底改善区域生活、生产方式，造福农场职工和当地居民，为区域经济社会的又好又快可持续发展带来源源不断的动力。
度假小镇项目所在区域的农业发展基础较好，但均属于原始的、粗放的、较低效的农业水平，热带高效观光农业园区的规划与建设，通过引进现代科技专家进行科学育种、栽培等实验，大力发展热带高效农业，提升当地农业发展水平。另外，如今的城市居民越来越多的人逐步开始逃离钢筋混凝土的都市喧嚣，奔赴乡间享受无污染、无公害的田园风光与田园生活，亲手种植养殖农家瓜果蔬菜和家禽家畜，返璞归真，回归自然。观光农业园区的开发建设，将无疑满足上述群体的内在精神需求和体验需要。度假小镇的开发建设，将吸引来自四面八方的城市都市居民和旅游者来此放松、休闲、度假和体验，将为区域的旅游市场带来充沛的客流，为地区社会经济发展带来无穷不竭的活力与支撑。
促进项目所在区域土地资源综合开发利用度假小镇所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过精心设计与规划、建设，统筹考虑利用该片土地，完善各项配套设施。项目的建设过程将贯彻注重环保与生态的宗旨与原则，高度重视区域生态平衡与自然环境保护，在保护中开发利用，在开发利用中实现有效保护。实现了项目所在土地资源的生态效益、经济效益、社会效益的均衡发展。同时，项目开发建设可以带动项目周边土地的开发跟进和滚动升值，促进了该地区土地资源的综合利用与开发。
高尔夫球场建设重点利用农场及农村闲置的未利用土地，健康养生产业的发展将充分利用具有原生态特点的现有植被，农业观光园区基本不改变现有农用地的农用性质和功能用途，项目配套的建设用地非常有限，从而在确保生态、总量、均衡的原则基础上，促进了土地资源的综合合理的利用。
市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析国内外高尔夫运动与市场现状
A、国际高尔夫运动现状
高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲、澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之一，高尔夫球在西方发达国家已有500多年的历史，已经成为衡量一个国家经济发展及社会文明进步的重要标志之一。有数据表明，占据全世界高尔夫球场一多半的美国，男子和女子在空暇世界最喜爱的15项活动中，体育活动排前十位。而在体育活动中，排列第一位的是高尔夫球，高尔夫球运动已然是全美第五大群众体育运动。
高尔夫运动市场系以美、欧、日为主，占整体市场的90%以上。跟进美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书的统计，目前全球高尔夫打球人口达6000万人，其中美国约3000万人最多，第二为日本1500万人，其它为欧洲等国。目前，中国大陆高尔夫球市场仍处在初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅为30万人，但值得注意的是，大陆地区高尔夫球设施及打球人群以每年超过20%的速度在增长，未来发展潜能巨大。
与高尔夫球运动蓬勃发展相适应的是高尔夫市场的迅猛增长。如今，世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出，仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，很多年前就已经达到1700万美元，企业的广告收入达到600万美元，而厂商与企业机构一掷千金的最大动力主要来自于高尔夫运动庞大而高端的消费群体。
B、国内高尔夫运动与市场现状
二十世纪初，高尔夫运动传入中国。1931年，上海成立了高尔夫球游戏中心。同年，中、英、美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。1984年，新中国成立后大陆第一家高尔夫球会——广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后的十多年中，大小不一、形式各样的高尔夫球会、高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球会、高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。
根据中国高尔夫球协会场地管理委员会统计资料，2009年我国营业中的高尔夫设施共有348家，共7772个球洞，折合约432个18洞标准球场，分布在国内29个省、自治区、直辖市（西藏、青海尚未有开业的高尔夫设施）。我国的高尔夫设施总数占全球3158家高尔夫设施总数的1.1%，占亚洲3785个高尔夫设施的9.2%。众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。特别是在中国对外开放最早的广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及、发展和成熟起来。在中国经济最活跃的长江三角洲经济圈，大小不一、风格各异的高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界的一支生力军。
1985年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导、有组织、有计划发展的道路。
国内外高尔夫球市场发展趋势
A、国际高尔夫球场趋势
作为一种时尚运动或某种身份的隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们的都市生活之中，并吸引着越来越多的人群加入。在崇尚休闲，追求自然、绿色和健康的社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中的宠儿。在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动；在世界上，高尔夫球和网球、足球并称为三大体育运动，高尔夫市场的容量和潜力巨大。目前，在美国，高尔夫球场大体区分主要有两种形式：会员制球场和公共球场。前一种完全是私人化的球场，球会一般收费较高，是完全贵族化的消费。这种球会的收入非常固定，同时投入也非常大。另一种就是公共球场，是美国高尔夫球场的主旋律：美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保的考虑，将一些垃圾填埋地等需要整治的地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动的成本。球场的单次消费价格一般低于10美元。多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟的市场层次：服务于富人阶层的球场实行会员制，用高价格圈定消费者；更多的球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。这种格局的美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观的市场规模。美国高尔夫运动发展了一百多年，现高尔夫产业仍在高速的向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场的发展。
B、国内高尔夫球趋势
同国外相比，中国高尔夫运动尚处在一个初级的、多层面、立体化发展的时期，各方面雏形刚刚形成。改革开放30年来，中国GDP年平均增长速度达到了9%以上，中国高尔夫球场的年平均增长速度为26.4 %，09年度增长率为11.5%。而高尔夫核心人口的增长，在2009年达到了22.7%。和中国经济发展一样，虽金融危机对全球高尔夫业产生较大影响，但国内本土球友的增长率表现出良好的态势，随着中国经济的稳步回暖与发展，中国高尔夫运动的发展存在巨大的持续的发展空间。特别是过去十几年来，中国由于经济的快速发展和人民生活水平的迅速提高，对高尔夫运动的关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部的人员也由外商和港、澳、台同胞占据相当比例，但是也有越来越多的成功人士和高收入人群开始加入高尔夫运动人群的行列。预计在未来3-5年中国的高尔夫人口将达到近100万，在21世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达7580个。在中国还有一批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主的亚高尔夫人口，经过6—12个月的过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场的会员或非会员。
综上分析：从国际上看，高尔夫球产业在一些发达国家已成为排名第一的体育活动，高尔夫运动的内涵从传统的贵族式运动演变为全民参与的体育健身、体育休闲运动，已实现了巨大的产业价值，并仍处于向前发展的态势。从国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放的进一步深入和社会经济的持续发展，特别是人民生活水平的不断提高，对体育休闲的内在需求也在不断增加。中国进一步融入全球经济一体化的进程，国际贸易、国际交流、国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业的发展。中国的高尔夫产业最终必然发展成为美国式的分层结构——会员制球场和公共球场清晰地分开。现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散客。而市场更多的空间留给公众球场，实行低投入、低收费的做法，吸引更多的人参加这个运动，并且促进这项运动产业化的形成。
养生健康产业市场现状及发展趋势分析健康养生在中国有着悠久的历史和深厚的文化积淀，特别是改革开放以来，随着我国经济持续稳定快速发展，人民生活水平大幅度提高，带动了健康养生业的快速发展，成为服务业的重要组成部分，为提高人民生活质量发挥了重要作用。
改革开发30多年来，我国衍生健康行业发展非常迅速。上世纪80年代，健康养生行业主要以足疗保健的形式，到90年代人们开始关注食用保健方法，但规模普遍较小，服务比较单一，2000年之后，国外天然健康养生项目开始登陆我国，如韩国汗蒸、印度油疗、日本岩盘等现代休闲养生和保健服务理念开始融入现代健康养生业。目前，我国健康养生行业发展现状表现有以下特征：
（一）行业规模稳步上升。健康养生服务业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。据初步统计，目前我国健康养生企业至少在10万家以上，吸纳的就业人员1000多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。各地健康养生业的发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。
健康养生行业在2002年到2006年发展十分迅猛，每年新增企业数十分可观。从经营情况看，根据国家相关机构对102家健康养生企业和调查结果显示，从2003年到2006年健康养生行业整体经营状况良好，在营业额、利润和纳税上都有交大增长。特别是调查企业中前30名健康养生企业在行业中的作用突出，约占调查企业中营业额、利润额的绝大部分和纳税额的一半，带动行业增长的作用十分明显。
在美国2002年的健康养生产业收益已达到2千亿元，相当于汽车行业的50%，而到2010年将增长到1万亿美元，几年时间增幅将达到500%。2002年中国健康养生产业的市场规模以达到了1000亿元人民币，到了2010年已增长到近3000多亿人民币，八年间出现了近3倍的增长。
（二）连锁经营步伐明显加快。目前，集医疗咨询、休闲、娱乐、餐饮、保健、健身和美容等多功能为一体的健康养生企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，健康养生连锁企业也开始出现。据统计，在健康养生企业30强中，有10家采取了连锁经营的方式，品牌连锁经营企业门店共有437家。其中足浴连锁店最多的是重庆富侨保健服务有限公司，总数281家；北京市千子莲企业管理咨询服务有限公司和陆琴脚艺中心分别以98家和20家分列2、3位。综合浴场连锁店以权金城国际酒店管理（北京）有限公司位居第一，共有31家。这些企业从规模、效益等各方面已在全国健康养生行业成为领头羊，传统品牌已经形成，市场份额逐步扩大，并且已被全行业认知。
（三）多元化发展格局初步形成。近年来，我国健康养生服务业的经营业态、服务功能、营业网都发生了很大变化，出现了三大转变：一是经营业态由过去单一的大众浴室向医疗咨询、浴场桑拿、保健中心、休闲会馆等多种业态转变。目前，健康养生企业主要有综合养生、咨询、汗蒸、足浴、温泉、SPA会所等。咨询、足浴、汗蒸是健康养生企业最主要的经营形态。二是服务功能由过去单一模式向医疗咨询、休闲、咨询、保健、娱乐、餐饮多功能转变。许多健康养生企业通过延伸产业链，将医疗咨询、休闲娱乐，餐饮住宿、美容保健集于一体，成为多功能服务场所，并带动了化妆品、纺织品、啤酒及饮料等相关产业的发展。三是所有制形式由过去单一私有制向股份制、股份合作制、外资经营等多种形式转变。健康养生企业大多为自主经营。形成了营业网点多、服务功能多、经济成分多、消费层次多、经营业态多的特征。特别近几年，一些国外健康养生服务项目如韩国汗蒸、日式岩盘浴、泰式按摩、印度SPA等也已进入我国，使我国健康养生市场形成了多元化、多层次的消费格局。
农业观光产业现状及发展趋势分析在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。
观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。
农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，其后开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。
20世纪90年代开始，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。据不完全统计，1996-1997年已动工和计划投资在一亿元以上的观光农业项目在7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业旅游项目主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊，其中以珠江三角洲地区最为发达。在广东，果园观光旅游最早出现在80年代末90年代初，目前广东已有80多个观光果园，每年接待旅游者400多万人，旅游收入10多亿。
在北京、上海、江苏和广东等地的一些大城市的近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。
农业观光产业前景广阔，发展迅猛。究其原因主要在于：
（一）我国旅游业的飞速发展为观光农业旅游提供了充足的客源。观光农业既然属于旅游业，其发展与旅游业的整体发展密切相关。从1994年以来的有关数据表明， 城镇居民旅游人次和旅游支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的兴起又有大幅增长。由于观光农业的客源主要为国内城市居民，因此可以预测，对观光农业的需求也将保持一个旺盛的态势。
（二）农业观光旅游是我国旅游业发展方向之一。不久前年我国分别启动了国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程。国家生态旅游示范区建设主要是利用富集的景观资源和自然生态资源，通过政府引导，资金支持，市场推荐的方式，建设一批符合市场需求的旅游精品项目和示范项目。国家生态旅游示范区重在开发适应现代旅游需求的高水平生态旅游产品，培育我国旅游业发展的后续产品。
（三）在我国发展观光农业，有着众多有利条件。一是观光农业投入少、收益高。观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在狩猎、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且减少了运输和销售费用。二是我国地域辽阔，气候类型、地貌类型复杂多样，拥有丰富的农业资源，并形成了景观各异的农业生态空间，具备发展观光农业的天然优势。三是观光农业的一大特征是它体现了各地迥异的文化特色。我国农业生产历史悠久，民族众多，各个地区的农业生产方式和习俗有着明显的差异，文化资源极为丰富，为观光农业增强了吸引力。
综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。
项目目标市场及竞争分析高尔夫球场竞争分析
（一）国内高尔夫球场竞争现状
虽然中国的高尔夫运动基本上是以1984年广东中山温泉高尔夫球会的成立作为正式开始的标志，但是最初一些高尔夫球场的建设主要目的是为了配合对外开放、招商引资工作的需要，给外商提供一个休闲运动的场所。正是因为这样的前提，从第一家高尔夫球场建成营业开始，高尔夫运动的消费价格就呈现出了贵族式的高消费特征；广东中山温泉高尔夫球会在1984年开业时，单次消费的价格约400港元，按当时汇率计算，相当于当时一个大学毕业生4个月的工资。这一消费特征开始了高尔夫运动在中国的贵族化之路，高尔夫运动被定位为高消费行为，消费人群受到较大的限制。
目前中国的高尔夫球会主要采用会员制组织形式，基本上靠销售球会会员证（会籍）作为主要收入来源，一个会籍普遍的价格是20到30万元人民币之间，尽管整体的价格在迅速下降，但从整个社会消费而言，仍然属于顶级的奢侈消费，似乎只有很少的高收入人群才能接触到这项运动，由此而形成的现象就是整个行业性的萧条。一般情况下，高尔夫球场的经营管理非常低调，在当今传媒手段如此发达的条件下，国内高尔夫球场几乎杜绝了一切现代化手段的利用，其名称、品牌的传播还停留在圈内的口碑相传，或者是业内的少数专业杂志进行极少的宣传。成本的高昂和经营观念的保守使得相当一部分高尔夫球场呈现亏损状态。同时国内高尔夫球场在现阶段的目标消费者群体锁定太死，市场较为狭窄，大部分只有管理没有经营，还没有进入真正的管理经营和市场竞争阶段。
（二）海南高尔夫球场发展情况
A、基本情况概述
据海南高尔夫球场协会相关数据统计显示，2006年旺季来海南打球的人口达到了48万人次，客流达到巅峰期，而大多数球会也呈现超负荷营运的状态。2007年，来海南打球人口出现回落迹象，约为38万人次。2008年受金融危机、市场周期性回落的影响，来海南打球的人口直线下降，仅有近30万人次，到了2010年，国内经济形势回暖，又呈上升趋势。
海南岛人口800多万，而本土打球人口据不完全统计2000人左右，市场容量非常有限。作为以外来游客打球为主要特征的海南高尔夫，其客源以岛外球客为主，包括中国北方、东南亚(香港、台湾、新加坡、马来西亚)以及韩国、日本、澳大利亚等地的高尔夫爱好者，而将海南打球客人口推上高峰的则是有组织、大规模的韩国团队，几乎占据海南高球旅游市场的70%。2009年，受金融危机的影响，韩团数量锐减，海南各家球会都出现了不同幅度的客流下降。虽然春节期间球场根据地理位置不同，客流不同程度回升，南端球场甚至呈现火爆的场面，但是“旺季不旺”的事实依然需要球场推出市场应对措施。
海南自建省之后，旅游业就被确定为优先发展的主导产业，高尔夫由于在吸引投资、解决就业、提供税收、促进旅游业发展等方面起到了十分积极的作用，得到了海南省政府的大力支持，外来资本纷纷投向高尔夫球场建设，高尔夫球场数量增长很快，正式营业的球场从1992年的1家增长到2008年底的23家，平均每年新开业1.4家。海南已经营业的高尔夫球场的数量居广东、北京、山东之后，排在全国第四位；海南还有多家球场已经在建或已立项。
高尔夫球场的数量和高尔夫运动的普及在相当大的程度上反映了该地区经济发展的水平和外商企业投资的踊跃度。国内一家机构研究后得出结论，各省的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%，与实际利用外资的相关程度则高达89%，而海南是国内唯一高尔夫发展规模超过经济规模的省份，平均3亿元的GDP就有一个球洞，而全国的平均水平是每35亿元的GDP才拥有一个球洞。相对于海南岛3.51万平方公里的土地面积、800多万人口、稍显落后的经济发展水平和本地高尔夫人口数量，从每万人/每百平方公里拥有高尔夫球场的数量、每年新开业球场的数量、营业球场数量在全国的排名等方面来衡量，海南高尔夫球场建设已经超前；但如果从海南优先发展旅游业的产业发展方向、海南得天独厚的自然环境所提供的资源优势等方面来考虑，海南高尔夫仍然有非常大的发展空间。
B、海南高尔夫逐步形成特色
海南高尔夫从球场风格、经营类型、营销产品等方面形成了较为鲜明的特色。
（1）球场度假氛围浓郁。海南的高尔夫球场至少在目前和未来一段时间内，是为中国、为亚洲的高尔夫旅游者设计、服务的。因此，已投入营业的26家高尔夫球场都体现出浓郁的休闲氛围，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。如博鳌高尔夫乡村俱乐部继承了苏格兰林克斯风格的经典设计，全岛型林克斯风格在国内尚无其它球场企及；兴隆南燕湾海滨高尔夫球会是国内不多的全海景球场之一；海口西海岸高尔夫球会确保每一洞均有较好的视觉景观，让球员在磨砺球技的同时，享受到海滨球场特有的趣味；三亚红峡谷高尔夫俱乐部将山地、海景、沙漠及峡谷等特色融合为一体，有上万平方米的沙漠景观，有国内球场唯一的一个6杆洞。
（2）经营理念独辟蹊径。由于海南高尔夫本地市场比较狭小，各球场的打球客人主要来自岛外，球场要想在经营方面取得突破，必须将高尔夫与旅游结合起来，通过整合酒店、旅行社等市场资源，吸引本地以外乃至国外的旅游者和度假休闲客人，依靠旅游度假者的到访弥补本地打球人口的不足。经过长期不懈的努力，海南球场成功地走出了一条“旅游度假型球会”的经营之路，尤其在冬季，海南球场接待了大批国内北方和来自韩国、日本的客人。后来，海口地区的球场又成功开拓了澳大利亚市场。同时，海南球场还培育出一部分专业的高尔夫旅行机构，其在整合航机、酒店、地面交通、球场等旅游要素方面的能力在全国范围内都较为专业。海南球场的目标是利用海南与世界其它地区气候方面的季节差异，利用海南开放第四、五航权的优惠政策，开拓北欧和美洲市场，逐步扩大在国际高尔夫市场的客源份额。海南球场的经营实践，对促进全国高尔夫人口的流动、高尔夫旅游的崛起和全国性高尔夫市场的形成起到了不可替代的作用，突出表现在每年的冬季，使高尔夫运动在全国范围内一年四季延续不断地开展起来，并且使亚洲北部的国家受益。
（3）职业赛事纷至沓来。近年来，国内外重大职业赛事纷纷登陆海南，使海南成为国际高坛瞩目的焦点，为中国的职业高尔夫运动做出了贡献。2000、2001年BAT中国职业高尔夫联盟杯总决赛，2003、2004年亚洲职业高尔夫巡回赛三亚公开赛，2005、2006欧洲职业高尔夫巡回赛TCL精英赛，2006年皇冠假日三亚公开赛，到2009年中国职业高尔夫巡回赛等相继在海南举行，还有大众汽车大师赛，为国内球员提供了在本土与国际球员切磋球技、增加国际大赛经验的机会，也为提升中国高尔夫的国际形象起到了积极作用。海南球场积累的承办国际大赛的经验和海南特有的气候优势，已有条件创办全国性的高尔夫南北巡回赛或海南公开赛，并促进这一设想成为现实。
（4）管理水平日益提高。海南的一些球场已多次入选“中国十大最佳球会”、“全国十佳高尔夫球场”(提名奖)、“亚洲最佳高尔夫球场”、“世界百佳球场”，在全国高尔夫行业占有重要地位。
（5）产业规模初露端倪。海南高尔夫除了经营打球、承办赛事外，在高等教育、传媒、房地产多种经营等方面都出现了喜人势头，在形成高尔夫产业框架方面显露出明显迹象。
C、业已形成良性发展基础
在高尔夫教育培训方面，海南大学三亚学院、海航集团三亚航空旅游职业学院相继开设了高尔夫专业，为海南高尔夫行业培养初、中级管理人才；
在高尔夫传媒方面，生根海南、面向全国的旅游卫视开办了高尔夫栏目，经常对高尔夫赛事进行现场直播或实况转播，已经形成全国影响；《海南日报》开办了“高尔夫专版”，海南电视台开播《魅力高尔夫》栏目，两大中心城市的主流媒体《海口晚报》、《三亚晨报》、海口电视台、三亚电视台也加大了对高尔夫的报道，还有新创办的专业媒体《新高尔夫》杂志等，为海南高尔夫营造了较好的社会环境和舆论氛围；
在高尔夫房地产方面，海口美视、西海岸、东山等球场开发高尔夫房地产取得了较好的业绩，亚龙湾高尔夫球会占地150亩的别墅项目已经开工，海航集团在兴隆投资的温泉高尔夫度假酒店第五期工程日前动工，配套54洞锦标级高尔夫球场，将打造中国最大的温泉高尔夫度假酒店。
D、海南高尔夫前景看好
如果运作有序，一个18洞球场一天极限接待容量为280人次，因为台风和其它不可预见的因素造成不能打球的时间以35天计，理论上海南球场全年可接待打球的时间为330天，全年接待量为9.24万人次。按极限接待容量的70%计，每年接待量为6.47万人次，以每人每场平均消费600元计，则一个球场每年创造产值3882万元。以每个球场占地1100亩计，则每亩土地年创造产值3.53万元，远远高于土地用于种植粮食与橡胶的产值。高尔夫球场如果利用价值更低的荒坡地、荒滩地、山地、台地等，其经济、社会价值会更大，尤其在海南这样有大量未利用土地的经济落后省份，这一优势更显突出。
海南球场平均员工在300人左右，其中约70%雇用的是球场周边的农民，有的农户父母在球场做草坪养护，子女在球场做球童，大大地改善了球场所在农村地区的经济状况，同时也提高了本地人口的综合素质。
根据海南省“一省两地”的发展战略，旅游业成为海南的主导产业，高尔夫正是吸引国内外高端客源，有效延长游客停留时间，促进海南由观光旅游为主向休闲度假旅游为主转变、由数量增长型向效益增长型转变的重要力量。
未来3至5年，海南旅游业的工作重点是提升在国际客源市场的知名度及份额，使海南成为能够吸引大批外国游客的国际度假旅游目的地。高尔夫对于改善海南旅游业客源结构、提高境外客源比例、促进海南旅游国际化将发挥重要作用，还直接带动航空、酒店、餐饮、会展、零售商业、媒体广告等相关产业发展。
据统计，全世界商务、贸易成交量的20%是在高尔夫球场边打边谈、边走边谈中达成的；高尔夫已成为世界几乎所有重要国际会议期间的必备内容，成为世界政商精英和现代成功人士对话交流、增进友谊的流行社交方式。海南省唯一的国家级旅游度假区亚龙湾，每年要承办上百个跨国公司、国内大型企业等举行的各种高规格会议，几乎一半的会议都安排有高尔夫内容。高尔夫改变了海南长期封闭和缺乏现代文化氛围的局面，对于海南提高国际形象、改善投资环境、扩大对外交流、促进招商引资起到了难以替代的积极作用。
E、海南高尔夫面临的主要问题
海南球场基本上都是旅游度假型球场，70%以上的客人来自岛外，因此球场同酒店业一样，存在着明显的淡旺季，每年的1、2、11、12月的冬季，由于国内北方和亚洲北部地区的球场大多封场，大批客人前来海南打球，这4个月成为海南球场的经营旺季；每年的4、5、6、7、8、9月的夏季，海南气候炎热，国内外客人来海南打球的人数很少，这6个月成为海南球场的经营淡季，3、10月为经营平季。海南球场在淡季客源稀少，门可罗雀，在旺季应接不暇，人满为患，造成球场经营很不稳定。高尔夫发达国家在球场经营中有一个著名的“四八定律”，指40%的本地固定客人提供了80%的打球轮次和经营收入，而海南球场的“四八定律”则只能作另外一种解释：4个月的经营旺季对8个月的经营淡(平)季；在4个月的经营旺季中创造了全年80%左右的打球轮次和经营收入。海南球场(18洞)的极限接待量为全年9.24万人次，但目前全年接待量平均只有2万多人次，不到接待能力的25%，良好的球场设施、优越的度假环境没有收到应有的经营效益。
国际和国内大多数球场的经营实践表明，如果一个球场的选址不发生失误，那么在目前和今后相当长一段时间内，海南球场的盈利模式为(不计房地产开发和会员证销售收入，只依靠经营打球)：一个18洞球场每年的接待量要达到4万轮次，人均消费要达到600元/轮/人以上；或一个球场的接待量要达到5万轮次，人均消费要达到500元/轮/人以上才会有微利，而一个球场的盈亏平衡点是每年接待打球至少3万轮次，并且果岭费不低于300元。而目前海南大多数球场的年接待量均在3万轮次上下徘徊，一个重要原因是淡季客源太少，全年的经营状况很不稳定。
因此，在经营淡季，海南高尔夫行业亟需利用海南和世界其它国家和地区在气候方面的季节性差异，加大对国际客源市场，尤其是美洲、北欧市场的促销，吸引国际客源来海南打球，改善淡季的经营状况，但这方面的工作恐要假以时日，不可能一蹴而就，因此海南球场经营淡旺季过于明显的局面在短时期内不会有明显改观。
前面已经提到，海南是岛屿型旅游目的地，绝大部分打球客人只能乘飞机进入，但目前海南两个机场同国内外通航的城市不是很多，开辟的境外航线更少，这在相当大的程度上影响了国际客人来海南打球，并且这种状况在短时期内难以得到改变。
目前海口、三亚都开通了直达韩国的固定航线，方便了大批韩国客人来海南打球，使韩国客人在海南各球场客源结构中上升为第一位；但由于海南到日本的航班只是旅游包机，没有固定航线，使得日本客源很不稳定。国内各地球场都在竞争韩国客源，受中日国家关系影响，日本客源自2005年以来下降趋势明显，海南球场的境外客源较为脆弱，亟需开拓新的国际客源市场。
海南各球场运营成本基本在1000万元-1500万元/年(含草坪养护、员工工资、各项保险等费用，不含折旧、摊销)，营业税及各项附加高达23%，费用支出浩大，经营负担较重。
海南已经营业的20多家球场占地均超过1100亩，由于建设时间和地价不同，最低投资折合人民币7000万元，最高投资超过2亿元(含会所)。由于球场经营状况普遍不尽理想，投资者的回报较慢。
目前，海南高尔夫基本还是以经营打球、组织赛事为主，球具、球衣及其它高尔夫配套产品的生产和营销几乎是空白，高尔夫房地产经营与国内其它地区相比也较为落后，高尔夫产业的经济总量较小。
由于目前海南球场中出于世界著名球场设计公司和设计师之手的作品不多，球场风格类型较为雷同，因此要以前瞻的眼光，在规划新球场项目时，对球场类型精心选择，不仅使海南球场风格日趋多样，而且为促进海南高尔夫整体水平的提高做好铺垫。
健康养生产业市场竞争分析
首先必须明确的是，这里所讲的健康养生产业的市场竞争，不是指的健康养生保健产品的竞争，这里指的是海南国际旅游岛范围内的区域养生园区的相互竞争。健康保健食品、药品、设施、设备非但与本项目的健康养生产业园区构成竞争关系，相反，先进的、实用、有效的健康保健食品、药品、设施、设备等，还可以为本项目健康养生产业园区的竞争带来竞争优势。
其次，要明确的是，由于健康养生园区属地的原因，不同地区的健康养生项目之间，在距离比较远的情况下，也基本不能构成竞争关系。随着我国经济发展步入到一个新的水平，全国各地养生园区不断涌现。这在总体上，给健康养生产业带来了一个集群效应，为整个产业的发展带来了新的规模和影响。
还要说明的是，在海南国际旅游岛上升为国家战略的今天，在海南各市县纷纷上马许多综合旅游地产项目，其中不乏将健康养生作为项目卖点或亮点的项目。然而，与本项目类似的是，大部分健康养生园区几乎都是旅游地产的一个组成部分。应该说，在不同旅游线路上的诸如此类的项目，一般情况下也不会构成竞争关系。
此外，健康养生园区项目成功的关键不只在于规模、环境、设施，更重要的是其深厚的文化底蕴特色。本项目地处陵水黎族自治县境内，不但有独一无二的黎族养生文化，而且，有其文化扎根立足的这片沃土。这是其他项目所无法复制的。也只有在这片黎族文化生成和发展的土地上，黎族神秘的养生文化，才可以真正得到发扬，具有“长寿岛”秘诀之称的黎族民族医药和养生文化，才可以开花结果。所以，这种排他性的文化根基，决定了本项目的基本文化定位和核心竞争力在于黎族长寿养生文化、黎族长寿养生之道，以及黎族长寿养生体验。
在此基础上，博大精深的中医养生文化、中医药健康养生手段、现代高科技的健康保健设施、健康养生休闲会馆的现代管理手段等，均成为本项目经营发展的有益完善和补充。独特的某温泉资源，将为本项目的养生注入新的内容。
热带观光农业市场竞争分析
本项目热带观光农业项目，包括两个重要方面，一个是热带高效农业示范区，一个是热带观光农业园区。
海南农垦系统经过建国后六十年的发展，目前已经形成了非常可喜的良好发展局面，农业发展水平居全国前列。海南得天独厚的地理环境优势，决定了这里有其他地区所没有的作物、瓜果和蔬菜。本项目将建立热带高效农业示范园区，在提高作物、瓜果、蔬菜丰产丰收方面继续进行投入和试验。于此同时，本项目将充分利用该地区所特有的作物、瓜果、蔬菜，开发农业观光和体验园区。让到本项目的旅游休闲度假人群，享受到其他地方所没有的独特的农耕体验和田园风情。
与健康养生园区一样，不可复制的黎族农耕文化，将是本项目热带农业观光园区的一个核心文化根基，这样，在给游客带来高科技、田园式农业观光体验的同时，深刻领会和参与黎族群众在农业生产中的特殊劳作方式，给游客一个全然不同的新奇体验与享受。
总之，现代高效农业将是本项目的前导，观光农业体验将是本项目的重点，而不同凡响的黎族村寨农耕生活参与将是本项目独一无二的亮点和特色。在这种情况下，项目的竞争优势将是独特的，无以复制的，富有核心竞争力的。
板块功能内在结构分析某国际温泉度假小镇项目，初步布置有职工安置区、高尔夫球场区、健康养生园区、农业观光园区四大功区，同时安排一部分支撑项目资金回笼的配套的商业及居住房地产。
职工安置区解决和安置某农场场部搬迁的职工，为某农场改革发展提供有力保障，同时安置的职工群体中的富余人员、待业人员将为度假小镇项目提供充足的人力资源，既解决了农场富余人员、待业人员的劳动就业问题，也为本项目的持续经营发展提供坚实的人力保证。
除职工安置区以外，我们将度假小镇分为高尔夫、旅游、地产三大功能板块。其中健康养生园区、农业观光园区属于旅游功能。因为项目区域规划36洞高尔夫球场，属于度假小镇的主要项目，以下我们以高尔夫的建设经营为切入点，对高尔夫、旅游、地产的功能梯次做详细的分析。进而，完成对高尔夫球场经营模式的定位，完成三大板块的重要性优先顺序的安排。
以高尔夫品牌影响为核心模式探讨
A、标杆成功案例一——深圳观澜湖，百亿地产神话背后的高尔夫力量
观澜湖，世界第一大球会，216洞规模，以高尔夫构筑高端生活的典范。观澜湖高尔夫，用十五年时间打造中国乃至世界最具知名度的球场品牌，以高尔夫球场品牌拉动了观澜湖地产溢价价值空间，在偏僻且无产业优势的深圳观澜湖镇连续实现了大宅、翡翠湾、长堤、上堤近十个别墅项目的溢价销售与开盘售罄，创造了销售成交总额近100亿元的高端地产神话。
分析观澜湖高尔夫地产的成功秘诀，大致可以归结为以下几点：一是对高尔夫球场品牌十几年如一日的大力投入，用高端高尔夫球场品牌建立了观澜湖在中国乃至世界的知名度与影响力。观澜湖成为了高端生活、高尚生活的代名词，成为了高端富人向往的生活方式与活动场所，从而拉动观澜湖地产的超溢价价值提升与销售。二是深挖高尔夫球场会员资源，以会员资源作为地产项目的最大客户群体，以会员客户带动其他周边朋友及人际社交圈子，从而为地产项目的销售积累了大量的客户资源。三是06年之后的战略定位转型，从运动场所建设者过度到高端生活方式缔造者，推出12大品牌传播运动以及高尔夫爱好者人群的圈营销会议模式，进一步提升了观澜湖在整个深莞两地的品牌影响力，积累了大量非高尔夫爱好者的富人资源，为后续地产的开发与销售积累了更加广泛的客户基础。
B、标杆成功案例二——华彬庄园，非产权别墅天价销售的鼻祖
华彬庄园，50万美元高尔夫会籍，200万美元非产权别墅，3000万美元领袖官邸，开创了中国高尔夫及地产领域之新贵。华彬庄园，秉承“中国乃至亚洲领袖资源平台倡导者”的定位，始终如一地坚持华彬庄园高端品牌的塑造与投入，通过国内外领袖级人物的公关活动以及对会员的严格准入制度，在中国建立了最高端高尔夫俱乐部的品牌形象。依托已经形成的客户口碑，于08年成功导入高端地产项目，几乎在零推广成本的情况下，实现了非产权别墅及领袖官邸的超溢价销售，创造了高端地产销售的奇迹。
分析华彬庄园的成功秘诀，可以概括为以下两个因素：一是华彬庄园成为了中国最高端高尔夫俱乐部的代名词，成为了中国政界、商界领袖最为集中的平台。华彬庄园已经不只是高尔夫球场，而更是中国最高端领袖资源圈子与阶层的代表。依托华彬庄园已有的品牌价值以及领袖资源平台，顺势实现了地产超溢价以及集团品牌的整体升级。二是通过对会员增值服务以及领袖圈活动的不断深化，加深了华彬庄园与会员之间的关系，一方面为地产销售打通了最佳客户资源渠道，另一方面强化了华彬庄园领袖资源平台的市场与社会角色定位，为品牌升级以及后续经营业务的扩展升级奠定了坚实的基础。
C、该模式的综合分析
该模式的成功关键在于：高尔夫是整体复合项目成功的核心，高尔夫球场品牌的成功塑造，为地产价值的提升及地产销售积累了足够的人气，高尔夫球场客户资源的成功经营与管理，为地产销售积累口碑与客户基础。围绕以高尔夫为核心的高端生活方式的塑造是整体复合项目的灵魂，以高尔夫球场为核心来行销高端生活方式，让高端生活方式成为旅游项目以及地产项目的灵魂，从而建立起高尔夫旅游地产项目的核心精髓。
该模式在实际操作中也是存在问题的。一是观念问题。开发商往往对高尔夫的价值认识不足，将高尔夫球场仅仅作为复合项目的配套经营，从而导致了后续对高尔夫球场品牌投入的不足以及对客户资源的维护与利用不足。高投资的高尔夫球场并没有发挥应有的项目价值提升与业绩提升的效果。拥有高尔夫球场不等于拥有高尔夫地产的自然增值，球场本身的品牌价值、市场效应以及生活方式的核心作用才真正直接决定了旅游与地产的价值打下与市场业绩表现。二是品牌问题。以旅游与地产本身的推广为主体，忽略高尔夫球场的品牌推广，球场仅仅是旅游与地产推广中的一个配套与景观而已，果岭、高尔夫球场仅仅成为了度假旅游与高端地产的一个支持点。缺乏对高端高尔夫球场品牌的塑造，导致旅游项目与地产项目增值溢价空间有限，同时无法发挥球场聚集高端客户人气的效果，从而影响了地产项目的销售进度与质量。球场仅仅发挥了简单的配套功能，品牌推广上得不到足够的重视，失去了原本可以更大的溢价空间，以及更快更好的销售可能。三是渠道问题。由于对球场本身经营的不重视，导致无法利用高尔夫球场平台的各种活动积累高端客户资源，无法为复合项目打下坚实的客户基础与高端客户圈层的口碑基础。同时，由于旅游、地产与高尔夫球场的割裂经营，致使球场客户无法与旅游地产客户实现共享，浪费了球场本身的高端客户资源平台的价值。四是割裂运作问题。球场与旅游地产没有实现真正的融合与复合，而是两层皮的各自为战的操作，导致了在品牌与客户资源以及销售渠道上无法共享，影响了高尔夫球场本身对旅游地产及复合项目的促进提升作用。
以旅游主题开发为核心的模式探讨
A、标杆成功案例——东部华侨城，高端旅游复合地产战略转型先锋
东部华侨城是华侨城集团在深圳东部投资发展的大型区域旅游新地标。在茶溪谷、大峡谷、大梅沙、华兴寺、因特拉根等旅游景观和休闲度假区以及云海谷球场等的整体规划基础上，推出天麓大宅别墅。依托主题生态休闲公园，2007年底天麓一区开盘即售罄，2008年陆续开盘的二区和七区销售率均超过了80%.
分析东部华侨城的成功秘诀，可以概括为以下四个方面：一是华侨城原有的品牌背景为东部华侨城的地产销售奠定了客户基础与市场基础。二是东部华侨城的市场定位，无论是茶溪谷、华兴寺还是云海谷高尔夫球场，都定位于高端休闲度假，与原有的欢乐谷、世界之窗等中低端观光游存在明显区分，在带动东部片区高端休闲产业兴起的同时，拉升了板块对高端人群的吸引与人气的提升，保证了高端别墅地产项目的成功。三是东部华侨城所独有的自然环境与配套设施，海、山、高尔夫球场、酒店、茶园所营造出的高端休闲体验与环境，为整体复合项目的价值提升创造了得天独厚的客观地理条件。四是高尔夫球场的导入以及云海谷私人球场的高端私密定位，营造了高端生活的核心氛围，牢牢地锁定了高端客户群体。
B、该模式的综合分析
该模式的成功在于：旅游项目的独特性与唯一性，具备吸引人气的势能，旅游主题规划的特色与整体复合项目的市场需求相切合，旅游主题符合高尔夫与房地产目标人群的心理需求，旅游项目的定位与房地产项目定位相吻合。
该模式在实际操作中，也存在诸多问题。一是资金投入问题。独特性旅游项目的开发，需要更大手笔的资金投入，需要在更大规模上创造项目的差异性，对于开发商而言资金的大规模投入将是最大的难题。二是资源问题。该模式对于旅游资源的依赖度高，必须具备独一无二的、具备足够强吸引力的自然资源或者以资金打造出来的强势的人为旅游资源。三是后续经营问题。旅游项目是长期经营性项目，需要开发商具备足够的旅游资源操盘经营能力，而且投入回收的周期将很长。四是市场吸引问题。面对全国各地无数的旅游项目，取得竞争优势与市场吸引力将是项目成败的核心与关键，而这些优势与吸引力又依赖于前期大手笔的资金投入与后期的持续经营。在市场竞争激烈的今天，取得上述优势与吸引力是难上之难。五是项目定位问题。旅游项目要求有更多的人气来维系后续经营，但人群的泛化必然导致与整体项目的高端定位相不符，容易降低整体项目其是地产项目的价值感认，这也是为什么华侨城在后续的项目开发中导入高尔夫球场，慢慢从大众旅游向高端休闲旅游过度的根本原因。六是整合问题。由于旅游项目的高人气与地产项目的私密性存在冲突，在后续的品牌整合及资源整合方面都存在很多问题，很难实现整体复合项目的融合与通盘和谐。
以房地产开发为核心推进模式探讨
A、标杆成功案例——北京丽宫别墅，7个月热销16亿元的纯千万级别墅
北京丽宫别墅，最成熟的别墅社区。位于首都国际机场高速公路沿线的顺义低密度别墅豪宅区，即北京中央别墅区。物业做了温榆河畔，绿林成荫，杨柳轻垂，空气怡人，提供了完美的低密度生活环境。北京丽宫别墅，具有最顶级的配套。温榆河水畔尼克劳斯世界大师级十八洞高尔夫主题公园、幽雅园心湖、东南亚式贵族会所、由香港上市‘修身堂’集团首创北京专业大型泰式Sausalito水疗保健中心。北京丽宫别墅，最顶级豪宅。别墅空间设计以豪宅主人一个私享会所式家居作为主题，提供一个营造私人会所的空间条件，让主人纵情私人时空的无限可能，如户内阳光泳池、天然温泉按摩浴池、桑拿、影视厅、酒塔、酒吧、宴会厅、健身中心、户外按摩浴池、私人温室、室内高尔夫练习室等，成就主人纵横商界以外的一个隐世桃源，是真正为风云人物定制的私属会所式豪邸。
分析北京丽宫别墅的成功秘诀，在于：区位优势，地处于成熟顶级的中央别墅区。配套优势，拥有最顶级的高尔夫俱乐部、最顶级会所、最顶级水疗中心等。品质优势，私属会所式豪宅，功能齐全，极大地满足了顶级高端人士的心理需求。跨界营销，通过高尔夫赛事、奢侈品展示等形式聚拢广泛的高端客户群体。
B、该模式的综合分析
该模式的成功在于：地产项目本身具备先天的强势竞争力，如区位优势、环境优势、硬件优势、软件优势等。地产项目本身具有大规模的体量，可以满足后续球场和旅游项目的经验需要。高尔夫项目品质与旅游项目定位的匹配性，符合地产项目的人群定位与品牌内涵。
该模式在实际操作中，存在诸多问题。一是对地产项目的竞争力有很高的要求。以地产支点带动整个项目，要求地产项目本身具备较强的竞争力和核心独特的竞争特色，否则很难以单点地产拉动整个项目的经营。随着对优势地块的抢夺，具备先天优势竞争力的地产项目会越来越少。二是在地产项目日益同质化竞争的今天，单纯依托房地产支点的模式很难制止差异性与独特性，除非是具有得天独厚的先天环境条件，而这样的环境并不是所有的项目都能够具备。三是高尔夫及旅游项目无法发挥应有的价值提升功能，削弱了原本可以为整体项目提升溢价和人气的效果。
功能板块结构安排及目标人群定位
A、功能板块内部结构安排
通过以上分析可以得出结论，以高尔夫、旅游、房地产作为整体项目的核心，都存在着这样那样的诸多问题。一般地讲，在项目本身缺少自然环境等天然禀赋的情况下，以高尔夫作为项目开发的核心与支点，最容易实现整体项目价值与经营业绩的提升。但与此同时，对于高尔夫球场本身的重视，对高尔夫球场品牌塑造的重视，对客户资源的整合，将是整个项目成功的关键。
某国际温泉养生度假小镇项目，所处的位置自然资源和先天禀赋并不是最佳，然而，独一无二的黎族养生文化、国有某农场的农业优势、以及当地独具特色的蔬菜水果等作物，将是本项目的排他性的、可以发掘的先天资源。
因此，在度假小镇的版块布局中，应该遵循以下思路整体开发：一是高度重视高尔夫品牌建设。从规划设计阶段开始，便应该积极投入资金与社会资源，引进知名高尔夫设计力量，引进知名高尔夫经营与管理团队，借用国际知名品牌，为项目整体开发埋下坚实的基石。二是要大力发掘海南岛黎族养生文化。海南岛又称为长寿岛，而神秘精深的黎族健康养生文化和生活方式，是陵水黎族居住区得以长寿健康的根本原因。我们应该积极深入地发掘黎族当地生产生活方式背后的文化内涵，并通过合理科学转化武装到项目区健康养生园区和农业光园区上来。牢牢抓住代表现代休闲产业的高尔夫和代表少数民族神秘精深的养生文化这两个牛鼻子，将为项目的全面展开和长足持续发展注入源源不竭的动力。
B、运营模式与目标人群定位
通过以上分析，项目主要满足三部分人群。一是消费高尔夫球场运动的人群；二是消费健康养生与农业观光等旅游项目的人群；三是消费商业及房地产的人群。这三部分人群又可以归类为高端消费人群与中端消费人群。
基于此，高尔夫球场运作经营模式不宜采用北京华彬庄园高尔夫的封闭式的“受邀会员制”，也不宜采用春城湖畔高尔夫的纯开放式的经营模式，也不能简单地采用观澜湖高尔夫的半封闭半开放是的会员形式。最合适的做法是，在高尔夫项目运作初期，适当增加高尔夫球场的开放程度，但又绝不能放弃和贬损项目的较高定位的品牌形象。到高尔夫球场运作到一定时期后，逐渐转为较为规范的半封闭半开放的经营模式。这样便充分结合了项目短期利益的获得与项目品牌价值的持续发展，可以获得底线与顶线的双增长力。这样便可以充分发挥项目高尔夫、健康养生、农业观光的项目多元开发体系的优势，确保了项目的短期利益的保持和长期盈利与品牌价值的保障，兼顾了项目硬件配套综合性与唯一性的双重打造。
1、利用地形、融于环境、天地相谐
自然美与人工美相结合，可以产生风景似诗一般的意境，使人与自然之间更易达到天人合一的境界。项目区域内原有的山、水、树、草将得到充分的尊重，这既是对自然的尊重，对田园的尊重，更是对生态的尊重。这既是符合艺术的自然美，也符合生态的科学精神。
2、风格多样、挥杆磨志、挑战自我
本项目的高尔夫球场将在充分结合地形特点、利用自然景观的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。将成功的技术考验和自然环境高度结合，使球场具备承办各种国际职业大赛的条件。球场内有的球道地势平坦、草深地凹；有的起伏不定、变化多端；有的河湖横卧、灌木重重；有的沙坑众多、星罗棋布；有的居高临下、视野开阔。球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点，为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。使球场成为一个富有挑战性的天然竞技场。
3、因地制宜、保持特色、发掘文化
本项目的健康养生及农业观光园区，将依照自然的山水搭配、地形起伏、树木花草，追求建筑物天际线的柔和延展，又要追求人在环境中的一步一景，让每一个度假旅游者和养生保健客户，在令人心旷神怡的大自然美景中感受上天的恩赐，领略久违的田园风情。在建筑物好景观的安排中，要充分发掘和体现黎族民俗、文化与风情，让旅游者在此充分感受和体验黎族生产、生活和文化的魅力，达到养生、怡情与休闲的完美综合体验。此外，在项目单体建筑的具体设计及后续开发经营中，也要充分考虑采用传统中医养生的文化精髓，适当引进世界先进的养生文化及养生实践，充分引进世界先进的园林建设和农业观光园区发展的最新成果与经验。
项目建设内容与规模安排如上图所示，项目总面积267公顷，计4005亩，其中高尔夫球场用地160公顷，计2400亩，建设用地101公顷，计1515亩，其他用地6公顷，计90亩。
项目除安排36洞高尔夫球场外，共安排了11个分项目区。其中农场职工安置区布置了安置小镇、安置办公区两部分；高尔夫球场配套商业、酒店、地产有风情小镇、度假酒店、高尔夫社区；健康养生园区，有温泉养生中心、银逸养生别院、康复医疗中心；高效农业及农业观光，有农科所、生态农庄、密林垂钓等。
某国际温泉养生度假小镇项目布置一览表
子项目
用地面积（平方米）
容积率
建筑密度
建筑面积（平方米）
农场安置项目
1
农场安置小镇
57000
1.5
25%
85500
2
农场安置办公区
15000
1.2
35%
18000
小计
72000
103500
高尔夫球场配套商业、酒店、地产项目
3
风情小镇
80000
0.8
35%
64000
4
度假酒店（会所）
65000
0.6
20%
39000
5
高尔夫社区
350000
0.4
15%
140000
小计
495000
243000
温泉养生项目
6
温泉养生中心
90000
0.6
15%
54000
7
银逸养生别院
100000
1.2
20%
120000
8
康复医疗中心
64000
0.8
20%
51200
小计
254000
225200
高效农业及观光农业项目
9
农科所
24000
0.3
12%
7200
10
生态农庄
115000
1.0
20%
115000
11
密林垂钓
50000
0.2
8%
10000
小计
189000
132200
合计
1010000
703900
1、《大气污染物综合排放标准》 GBl6297—1996
2、《地表水环境质量标准》 GB3838—2002
3、《环境空气质量标准》 GB3095——l996
4、《城市区域环境噪声标准》 GB3096—93
5、《污水综合排放标准》 GB8978—1996
6、《生活垃圾填埋污染控制标准》 GBl6889一1997
7、《污水排入城市下水道水质标准》 CJ3082—1999
8、《环境空气质量功能区划分原则与技术方法》 HJl4—1996
主要污染源及污染物1、废气
高尔夫、健康养生园、农业观光园，以及配套的酒店、会所、商业、住宅等的餐饮设施排放烟尘废气，主要成分为碳氢化合物、N0x、CO等；项目区域内的道路交通汽车排放尾气，成分为SO2和CO2。
2、污水
项目内没有工业污水，有的主要是生活废水和人的排泄物，包括洗涤、沐浴、洗衣等的废水以及冲洗厕所等的污水。主要成分是有机和无机的可沉和不可沉固体，细菌，还有氮、磷等营养物质。
3、噪音
项目区域没有大范围、大分贝的噪音，噪音的主要来源为酒店、会所、商业、住宅的空调机组、自备发电机及道路交通的来往车辆等。
4、固体废弃物
项目的主要固体废弃物主要来自于高尔夫球场、健康养生园区、农业观光园区以及配套的商业、住宅、酒店、会所等的生活垃圾、果皮纸屑、塑料瓶罐、食堂下脚料等。
综合治理措施本项目的设计、建造和经营管理将充分贯彻“自然为本”的原则和环境保护宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护工作。在环境保护方面，项目建设将采取如下举措：
1、充分尊重大自然，尊重原始景观。项目区域内有很多长势良好的现有树木与植被，在项目设计阶段便充分考虑利用原有的适合于热带生长的绿化与景观打造，从而降低成本同时降低对环境的破坏，也确保项目水土生态得到最好的保持。
2、高尔夫球场、健康养生园、农业观光园以及商业、住宅、酒店、会所等单体项目的建设施工过程中，将完全杜绝对环境可能造成忽视或者影响环境的工程项目和设施。高尔夫球场、健康养生园、农业观光园、配套的商业地产酒店等主要园区内将建造完善的生活污水和其他垃圾污染物的排放、初级处理设施，所有的生活用水排放和其他污染物都将在球场内进行初级处理，然后并入城市污染物排放和输送管网。
3、本项目在经营管理过程中将环境保护的理念贯彻到高尔夫球会、健康养生园区、农业观光园区及配套项目的的日常经营管理全过程中。
项目合作商务模型本项目所在地块以改革后存续某农场土地资源为主，项目开发的主要部分是基于陵水XX投资发展有限公司与某农场的合作。本项目还涉及一部分地方集体农用地，涉及的村委会主要有本号村委会、大坡村委会和什巴村委会。总体上讲，本项目是陵水某XX投资发展有限公司与某农场以及地方村级委员会的合作项目。
项目立项审批路线某国际温泉养生度假小镇项目，首先在农垦系统内部立项，作为农垦国营某农场的一个土地开发合作项目，然后报请陵水县政府审批。
项目立项审批大致经历以下五个阶段：
第一阶段，某农场审批。完成项目概念性规划，完成项目开发可行性研究报告，向某国营农场主要部门与领导进行汇报，获得某农场场部党政主要领导及有关部门的审批通过。
第二阶段，农垦总局审批。在经过国营某农场的第一阶段审批，并将有关资料完善后，向海南省农垦总局党政领导及有关部门汇报，获得农垦总局主要领导及有关部门的审批通过。
第三阶段，陵水县政府审批。经过以上两个阶段审批完成后，作为海南省农垦系统立项项目，向陵水县县委及政府汇报，争取获得陵水县党委政府及相关主管部门的审批通过。
第四阶段，相关规划的调整。在通过上述陵水县党委政府（不排除在必要的时候需要向省政府汇报）及有关主管部门的审批通过后，相应跟进陵水县县域城乡总体规划修编、土地利用总体规划修编，并相应跟进对应的控制性规划的调整修改。
第五阶段，项目操作实施。在相关总规及土地总规调整修编后，落实土地利用年度计划，为项目实施提供必要的建设用地指标，然后开展土地征收、安置补偿、三通一平以及后续单体建筑施工工作。
土地开发审批路线某国际温泉养生度假小镇项目，涉及的用地有三部分：项目区域内原有的建设用地，变性后的新增建设用地，向农村经济社租用的农用地。
新增建设用地的开发审批路线，如前文已述，需要经过相应的审批以及启动土地变性。因为国营某农场的土地原本就是国有土地，所以土地的国有性质不需要发生变化，变化的是土地使用用途。
原有建设用地指标（指国营农场原有的国有建设用地）的使用手续相对简单些。向农村经济社租用的农用地因为主要涉及商务合作关系，审批也相对简单。
合作分工及分成办法某国际温泉养生度假小镇项目，涉及的合作方有陵水某XX投资发展有限公司、国营某农场、项目区域内的农村集体村委会。项目的核心部分是某陵水XX投资发展有限公司与国营某之间的土地开发合作。其余的土地由陵水某XX投资发展有限公司向相关经济社租用。
根据海南省农垦系统土地资源合作开发的一般做法，国营某农场土地的合作，由农场提供土地，由公司提供资金，合作双方按比例进行实物分成。
项目建设进度安排项目开发组织管理项目在通过立项的农垦总局审批以及陵水县政府审批后，陵水某投资发展有限公司与国营某农场将组建合资开发公司，土地资源进入合资开发公司资产，XX公司提供开发资金，双方按照现代企业制度及公司法的规定确定股权结构比例，开发团队由合资公司聘任。
为加强建设管理，建议建设单位采取如下管理办法：
1、组织精干高效的管理队伍
采用项目业主制度，成立一个精干高效的专门管理机构，配备专业技术过硬、思想作风正派的技术管理人员对整个项目的开发运作进行管理。
2、重视与加强项目设计管理
随着项目通过政府及相关部门审批后，在组织精干高效的项目开发建设管理队伍的同时，将选择与聘请世界级知名的高尔夫球场、健康养生园区与农业观光园区的专业设计团队展开方案设计、初步设计和施工图设计。确保项目的精品与高端定位水平。
3、加强项目计划与投资管理
在施工过程中，应加强组织与计划工作，施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节性不利因素对工程的影响，减少本工程对周围环境的破坏，并根据各单项子工程的特点有针对性的进行施工设计与监管，工程施工过程应严格按照《施工安全管理条例》进行，降低工程风险。工程款应由业主专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。
4、加强质量、进度、安全管理
监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟”的监理原则，对本工程的质量、进度、支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，特别是在土建工程和设备安装工程方面更要“树立百年大计，质量第一”的原则，避免无故拖延工期、偷工减料、赶进度而增加质量隐患的行为发生。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。
项目实施的进度建议本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段：
1、项目立项及可研批复
第一阶段：初步立项
根据项目特点以及海南省农垦系统的管理机制，编制本项目开发建议书并获得国营某农场有关部门的审议通过及批复。
第二阶段：规划可研
根据项目的特点编制项目概念性规划，并编制项目开发的可行性研究报告，报请海南省农垦总局，并力争获得海南省农垦总局的立项审批通过，并对项目的可行性研究报告给予批复。
2、政府审批及规划调整
在海南省农垦总局获得立项审批通过后，完善材料并报请陵水县人民政府及相关的规划、国土、发改等有关部门，力争获得县委县政府的审批通过。在此基础上，跟进相应的陵水县县域城乡规划调整及土地利用总体规划调整。
3、项目开发建设用地取得
在县域总规控规调整及土地利用总体规划调整完成后，在国营某农场主持下，推进项目所涉及的三项补偿及收地工作。
4、初步设计与施工图设计
在项目审批过程进行的同时，展开并完成球场初步设计，并在勘测完成后推进施工图设计，并积极推进项目施工前项目场地的三通一平工作，办好开工前各项手续。
5、项目工程建设与施工
在项目开工前各项手续完成后，编制施工组织计划，全面展开项目的高尔夫球场、健康养生园区、农业观光园区及相关配套工程的施工、设备购置安装和调试，并推进完成工程项目的竣工验收工作。
6、项目各个功能区试营业
在项目展开前期，聘请国际知名的高尔夫球场管理公司以及健康养生、农业观光园区的专业管理队伍，在工程竣工结束后，全面进入项目的试营业阶段。
以下图是本报告对项目开发的进度计划建议：
投资估算与资金筹措
上图是对项目区域内的权属与地类调查结果，经过对权属地类结果的统计，项目区域内涉及的权属与地类明细如下表：
土地成本
根据上表统计结果可知，本项目区域范围内原有国营某农场国有建设用地109亩，本号、大坡等村委会有集体建设用地156亩，其余的土地主要是耕地、园地、林地等农用地。
本项目开发需要建设用地1515亩，尚需对现有农用地变性1250亩的新增建设用地来满足项目开发需要。根据陵水某XX投资发展有限公司与国营某农场达成的初步一致，这部分建设用地将由农场的土地变性实现。
涉及本号、大坡村委会相关经济社居民点建设用地整合事宜，初步将原村民集中转移安置在风情小镇的划定区域完成。原国营农场居民点建设用地整合，根据农场与XX公司的初步意向，安排在农场安置小镇。因为都属于转移安置的实物补偿方式完成，这里便不单独计算搬迁安置费用（拆迁的费用在估算中暂且不予以计列），而是在建安成本中进行考虑，而且在项目地产销售收益中予以扣项。
综上，本项目土地成本主要在于以下几项： 1、国营农场土地预征地的三项补偿费用（前文已述，不包括拆迁安置费用）；2、新增建设用地补交地价款费用；3、集体土地一次性补偿与50年租用费用。下面分别计算：
农场土地预征补偿
A、征地补偿费用
根据2009年5月9日颁布的《海南省征地统一年产值标准》，陵水本号镇区域统一年产值为1984元/亩，补偿倍数是21倍，征地补偿标准为41664元/亩。本项目占用国营某农场土地2380亩，因此征地补偿费用为99160320元。
B、青苗及地上附作物补偿
根据2009年5月9日颁布的《海南省征地统一年产值标准》，结合本项目区内的作物基本情况，地上青苗按照2000元/亩的平均水平予以补偿，项目区域内有耕地312亩，青苗补偿费为624000元。
根据2009年5月9日颁布的《海南省征地统一年产值标准》，结合本项目区域内园地的基本情况，园地补偿按照12000元/亩的平均水平予以补偿（有大量的龙眼），项目区域内有园地约1821亩，园地补偿费为21852000元。
C、耕地占用税及耕地复垦费
根据《海南省实施办法》，耕地占用税征收标准为23333元/亩，项目占地2380亩，因此耕地占用税为55532580元。
根据《海南省耕地开垦费收缴使用管理办法》，耕地开垦费标准为12000元/亩。项目占地2380亩，因此耕地复垦费为28560000元。
D、土地预征补偿汇总
由于本项目采用实物补偿办法，所以，土地预征补偿中没有计算拆迁安置的补偿费用。
汇总上述几项土地预征补偿结果，国营某农场土地预征补偿费用共计150196320元。
新增建设用地费用
前文已述，本项目新增建设用地1250亩，根据财综【2006】48号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为42600万元/亩。本项目新增建设用地有偿使用费为53250000元。
本项目新增建设用地为1250亩，占总预征土地的52%，相对应的土地预征补偿费用约78102086元，需补交土地出让金约为预征地费用的40%，所以，需补交土地出让金费用为31240834元。
新增建设用地的费用之和为84490834元。
集体土地租用费用
按照集体土地租用的一般操作行情，XX公司需向相关集体土地的所有者的经济社，按照10000元/亩价格一次性先行支付补偿款，作为经济社清理地上附着物的启动费用，然后按照500元/亩/年的费用支付年租金，每5年租金递增10%。
本项目涉及大坡、本号、什巴三个村委会的相关经济社，共计用地1626亩，因此启动清理费用16260000元，50年累计租金64786344元，共计租金费用81046344元。
土地成本汇总
汇总上述三项费用之和，得出本项目土地成本为315733498元。（即共计土地成本约3.16亿元）
建安成本高尔夫球场建设工程费
36洞高尔夫球场建设费用大致为180000000元。
其他园区及配套工程费
前文已经载明，除高尔夫球场外其他建筑物建筑面积之和为658900平方米，考虑到健康养生项目与农业观光项目对景观及设施要求较高，酒店等项目的装修要求较高等的诸多特点，平均每平方米造价应该不低于5000元。因此建安成本大约为3294500000元。
项目投资估算除上述主要项目费用外，综合考虑其他费用，计算项目总投资4045233498。
项目资金来源项目总投资40.45亿元，XX公司自有资金投入12.5亿元，占项目总投资的31%，其余所需资金在自有资金不足的情况下，通过其他渠道融资解决，占项目总投资的79%。按照一次投入滚动开发，内部调配的原则，12.5亿元的启动资金的杠杆作用应该可以完成整个项目的持续开发与经营。
经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据1、依据
（1）原国家发展计划委员会颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
（2）现行国家和地方的有关税、费征收政策和财务会计规章制度；
（3）项目企业提供的其他有关资料。
2、原则
（1）财务评价遵循稳妥保守、谨慎客观的原则，以确保效益计算的科学与可靠性；
（2）动态分析为主、静态分析为辅原则；
（3）定量分析为主、定性分析为辅原则；
（4）效益与成本费用的计算口径一致原则；
（5）依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。
项目开发运营收益分析本项目的开发，将形成两类产品，一类是可以短时变现的房地产物业，一类是长期拥有持续经营的高尔夫球场、健康养生、农业观光及度假酒店等物业产品。为了兼顾项目开发效益预测的科学性与简便性的统一，这里分别计算项目收入，先计算短期可以变现的物业收益，然后，再计算长期持有的物业投资回收时限，从而确定项目的前景并分析项目经济可行性。
为了方便计算，前文所列的项目透入我们称之为开发成本，而高尔夫球场、健康养生园、农业观光园、度假酒店后续经营中所发生的经营成本我们这里称之为费用。从而方便于从不同的角度与时限，综合考量计算项目的收益情况。
短期可变现物业创利
短时期内可以变现的物业有：风情小镇、高尔夫社区、银逸养生别院、生态农庄，四者建筑面积之和为410000平方米（暂时扣减集体土地搬迁安置面积29000平方米）。如果风情小镇、银逸养生院、生态农庄三项平均售价8000元/平方米，高尔夫社区平均售价15000元/平方米，则可以实现销售收入4492000000元。
项目总的开发成本为4045233498元，一次性可回收4492000000元，实现利润446766502元，利润率11%，同时形成了高尔夫球场、健康养生园、农业观光园、度假酒店等长线可持续回收的长期经营资产。
试阐述长线经营状况
由于健康养生产业及农业观光产业，均属于朝阳产业，尚未进入成熟发展阶段，目前还无法准确预测其后续的经营基本状况，为了计算的方便同时不失客观性与科学性，这里假设健康养生与农业观光项目可以实现不计提折旧前提下的经营持平，我们以高尔夫球场的经营形势来预测项目总投资的未来经营表现。
以下是本项目一个标准18洞球场10年的经营状况，从中可以看到一个18洞球场10年间可创造利润1.34亿元，36洞球场10年间可以创造利润2.68亿元。
经济效益综合评价
项目建设完成，地产一次性变现可实现销售收入44.5亿元，扣除项目总投资40.45亿元，可实现利润4.47亿元，利润率11%（大于一般企业收益率8%）。同时，沉淀了可以长线持续经营的高尔夫球场、健康养生园和农业观光园。
对高尔夫球场、健康养生园、农业观光乐园等长线项目中的典型——36洞高尔夫球场10年经营状况进行了分析，10年内高尔夫球场可实现销售收入2.69亿元，其他两个园区如果加强管理、科学决策、经营得法，也必将创造可观的经济效益。
综上，项目的经济效益可观，是一个经济可行的好项目。
分析报告的结论和建议某国际温泉养生度假小镇项目有着极佳的天时、地利与人和的综合优势。适逢国际旅游岛上升为国家发展战略，位于黎族文化发源并繁盛的陵水自治县，项目区域有优质温泉有待开发，有海南省农垦系统改革大潮的推进，有XX公司强大的资金与人力资源，项目的开发前景非常明亮而广阔。
经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证认为，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行的。
综合上述因素，该项目有着极大的开发价值和必要，位置及相关条件俱佳，且地块产权为农场所有，周边农民承包土地拆迁安置量不大，征地相对简单。建议下一部尽快开展项目的概念性规划的汇报，在通过海南省农垦总局及陵水县政府审批后，即可全面推进项目所在区域的总体规划调整、控规调整及土地总规调整工作。与此同时，适时引进国际知名设计单位和专业管理单位，正式启动该项目的策划与设计工作，尽早创造项目应有的经济效益和较好的社会效益，为实现陵水国营某农场及其周边乡村的又好又快发展，为尽快落实解决和改善提升农场职工及当地农民的民生工程水平，做出应有的贡献。
第三篇: 科普小镇建设方案
科普阵地建设方案
一、指导思想
以开展党的群众路线教育实践活动为重要契机，进一步突出气象服务主题，强化服务意识，改进服务作风，把“民生气象、服务民生”作为支部服务型党组织建设的重要实践。团结带领全局干部职工求真务实、开拓创新，为气象工作服务现代化建设提供坚强的组织保证。
二、主要任务
1、强化气象服务意识。服务型党组织建设，始终贯彻气象工作服务经济社会发展，服务人民生产、生活，引导全体党员干部深入贯彻落实科学发展观，自觉结合气象工作实际，努力加强气象综合监测能力、气象预测预报能力、公共气象服务体系和防灾减灾能力建设，自觉履行社会责任和社会义务，把服务社会、服务发展、服务群众作为支部工作的基本职责；充分发挥联系群众，服务群众，组织、宣传、教育群众的作用，创新气象社会管理，促进社会和谐稳定；坚持思想上尊重群众，感情上贴近群众，根据群众对气象服务的要求，多办好事实事，密切党与人民群众的关系。
2、增强队伍综合素质。一是加强领导班子建设，通过学习、培训、教育、激励、增强领导班子的服务意识、服务作风和服务水平；二是建设一支业务技术过硬、服务能力强、作风正派的气象科技服务队伍，放在气象业务和科技服务第一线，切实提升气象服务效能；三是完善党员干部立足岗位创先争优长效机制，不断增强党员的光荣感、责任感、使命感，永葆党的先进性、纯洁性，在推动服务发展、服务群众中发挥先锋模范作用。
3、推进气象服务创新。一是加强现代气象业务和公共气象服务体系建设，继续加强以提高天气预报准确率和精细化水平为核心的现代天气业务体系成果的应用，完善市县一体化预报业务平台和精细化预报系统、短时临近预报预警系统的应用，加强本地化检验和补充，提高气象灾害预报预警能力；二是加强公共气象服务能力，进一步做好传统媒体的气象信息发布，大力拓展公共气象信息终端、手机信息、微博、微信、网站等新型传媒的信息服务，围绕服务实现农业现代化和推进城镇化、城乡一体化及农业产业布局，深化气象为农服务“两个体系”建设。加强生态环境、旅游气象服务，做好雾霾天气的监测、预警，继续加强虞山森林火险等级预报及防火宣传，长江海事、地方海事的气象服务工作；三是进一步完善政府主导的气象防灾减灾机制，落实气象防灾减灾工作责任。贯彻落实省、市政府关于加强气象灾害预警信息发布的要求，加强与市应急办、民政、农办、水利、农委、安监、公安、交通和电信运营部的协调合作，建立气象灾害预警信息快速发布机制及手机预警短信的全网发布“绿色通道”。开展农村气象服务站建设，加强农村气象信息员队伍和气象灾害应急队伍建设，推进气象科普“三进”活动。
4、规范气象行政服务。认真落实首问负责、承诺服务、信息反馈、工作评议制度，开展争创“群众满意的窗口服务单位”活动，深化“三集中、三到位”。认真执行工业建设工程联合竣工验收和建设项目集中收费，尽量减少一些服务项目的收费，让老百姓得到实惠。建设规范化、标准化窗口，简化办事程序，提高服务水平。加强阳光便民服务、政务信息公开，密切关注“12345”热线、政风行风热线等网络平台栏目，办理、回应、解决群众诉求，强化科学、民主管理，坚持政务工作透明化、行政权力公开化。
5、落实联系群众和村（社区）“结对共建”。扎实推进党员干部下基层，“双帮双比”、“三解三促”活动。进一步改进服务作风、推动党员干部与基层群众谈心交心，了解社情民意及对气象服务的要求，切实帮助基层群众解决一些实际困难，为基层特别是农业生产提供针对性的气象服务。进一步加强同洪泾里社区、古里下甲村的结对共建工作，充分利用行业科技优势、行业特点，创新结对内容，打造共建特色，重点在为农服务、气象科普知识普及、防灾减灾知识宣传和未成年人科普教育、扶贫帮困、志愿者活动上组织开展各类活动，明确书记为第一责任人，完善结对共建协议，确定结对共建协调联络员，有效构建共建工作网络，并在以下四个方面作为共建和活动重点：一是加强气象服务及气象科普宣传，利用“3.23”世界气象日、“5.12”防灾减灾日到社区进行气象科普和防灾减灾宣传，普及气象科技知识和防灾减灾常识，提高居民的防灾意识；二是互设科普教育基地，关心未成年人教育，有效地促进中小学生了解自然知识和对自然科学的兴趣，激发求知探索自然的欲望，引导小学生热爱科学，健康成长；三是参加结对单位的党组织会议，开展联谊活动和志愿者活动，积极支持参加社区的文体活动、志愿者活动，并投入一定的经费对活动给予一些资助，切实承担共建社会责任。认真做好扶贫帮困工作，春节前走访贫困家庭、开展“一日捐”、“爱心包裹”、“关爱基金”、走访市福利院、资助贫困地区学生上学等关爱志愿活动。
三、组织领导
为加强局党支部推进服务型党组织建设实施方案的落实决定成立市气象局党支部推进服务型党组织建设领导小组，成员如下：
四、工作要求
1、强化领导责任。支部一班人要在上级党组织的领导和具体指导下，全面落实工作责任。支部书记作为第一责任人，切实负责起党建工作第一责任人的职责，要带头深入基层，调查研究，解决实际问题。领导小组具体负责服务型党组织建设工作的整体谋划、工作推动，对承诺、践诺的考评和检查，确保活动扎实开展。
2、深入基层、确保工作取得实效。要把推进支部服务型党组织建设工作与党风廉政建设，作风效能建设结合起来，深入基层、深入群众，切实增强服务意识，提升服务能力和服务水平。
3、创新推进方法、树立先进。利用网络、学习园地等阵地，认真总结和宣传先进典型，取得的工作成效和经验，营造学习先进、创先争优的良好氛围，进一步提高党建工作水平。第二篇科普阵地建设方案《xx社区科普工作方案》
第1社区科普工作方案
为大力开展城市社区科普工作，提高公众的科技文化素质，在社会掀起科学普及的新高潮，形成一个"爱科学、学科学、讲科学、用科学"的良好氛围。现制定紫桥社区科普工作实施方案。
一、加强领导、健全机制，科普工作制度规范落实，为开展城市社区科普活动提供有利保证
紫桥社区科普工作是全市科普工作重要组成部分，制定切实可行的城市科普工作制度，详细规定科普工作的内容和量化指标；要加强协调各部门，建立健全活动机制，做到级级有人主抓、层层有人负责，确保城市社区科普工作落到实处。
二、围绕建设环境友好、资源节约型社会和文明和谐大庆的目标，积极开展城市社区科普活动，全面提高公众的科技文化素质。针对社区科普工作对象众多、层次不同、要求各异等不同特点，努力创新，务求实效，广泛开展典型性、新颖性、多形式多渠道的科普活动，不断推进我市三个文明的协调发展。
1、开展以"学科学知识、讲健康生活、比文明进步、创示范社区"等各种主题鲜明的科普活动。科技、教育、民政、文化、体育、卫生、环保、司法等系统要充分发挥各自优势，组织各种形式的科普小分队（如科技、教育、文娱、体育、普法、医疗保健等科普小分队等），定期深入社区开展各类社区科普建设服务活动，倡导科学生活理念和科学生活方式，普及科学知识，弘扬科学精神，改善社区生态环境和居民生活质量，提高公众科技文化素质，让科普进入千家万户
2、做好再就业培训工作。为更好地落实国家有关再就业政策精神，各县区城市社区科普活动领导小组要结合各街道、社区统计的本辖区内再就业人数、需要的技术种类等实际情况，组织劳动和社会保障、民政、街道等行政部门共同举办好各种特色技术技能培训班，切实提高劳动者技术水平，增强劳动者再就业的本领。
3、做好全市青少年科普工作。科协组织系统、教育行政部门和各级学校要加大对青少年的爱国主义教育和素质教育，扩大科普活动内容，开展好青少年特色主题科普活动，创建科普活动场所；各学校要重点开展好青少年科学知识讲座、科技培训、科普展览、心理健康咨询等主题明确、内容新颖的校园科普活动，增强学生科技意识，拓宽科技视野，全面提高青少年科学文化素质。
4、围绕科普活动日、世界环境保护日、世界勤俭日等科普日开展主题明确的大型特色科普活动。组织好主题明确、时间集中、动员面广、群众参与性强的大型特色科普活动。活动前要精心组织制定活动方案，活动中要加强协调注重实效，活动后要及时总结逐级上报，根据社区特点和发展形势，居民关心的热点问题，设计活动主题，每月举办一次科普讲座、科普咨询、文艺演出、科普影视播放等科普宣传活动。
新的一年里，我们把社区的科普工作搞得更加有声有色，让更多的人加入到科普工作中来，形成人人学科学、信科学的新局面。第2社区科普工作方案
为大力开展社区科普工作，提高公众的科技文化素质，以提高科技普及率为基础，以促进科技进步、推动经济建设和服务社会发展为科普工作的战略方针，围绕社区物质文明、精神文明、政治文明建设的总体目标积极推进"两型社会"建设，根据《长沙市天心区科学技术发展"十二五"规划》的工作要求，全面提升社区文明程度，提高居民生活质量，现制定牛角塘社区科普工作方案。
一、指导思想
以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，贯彻落实"自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来"的工作方针，努力实现区委、区政府"全民创业兴天心，各项工作争一流"的总体工作目标，加快建设资源节约型和环境友好型社会。着力推动区域产业、技术跨越式发展，提升区域经济实力和科技竞争力，帮助扶持科技企业发展，提升社会服务职能，促进民生改善、创业富民、造福天心。
二、目标任务
立足社区工作实际，以"地质科普"为主题，针对不同需求层次的科普工作对象，努力创新，务求实效，广泛开展典型性、新颖性、多形式多渠道的科普活动。让社区居民特别是广大青少年树立科学理念，掌握科学知识，增强科学意识和鉴别能力，破除愚昧思想和落后习俗，提高创业致富的本领，提高科技文化素质，建立科学文明的生活方式。促进社区居民形成爱科学、学科学、讲科学、用科学的社会风尚，促进社区经济、社区文化的发展，促进文明社区、生态社区、和谐社区建设，促进社区三个文明的和谐发展，以科技发展为动力，推进"两型"社会的稳步建设。
三、组织领导
社区科普工作是社区工作重要组成部分，社区科普领导小组负责社区科普工作的组织、协调、指导，制定社区科普工作计划和实施方案，推动社区深入开展这项工作。社区要把社区科普工作列入社区的议事日程，由社区书记主任王伟同志为组长的社区科普活动领导小组每季度召开一次社区科普专题工作会议；制定切实可行的社区科普工作制度，详细规定科普工作的内容和量化指标，建立健全活动机制，做到级级有人主抓、层层有人负责，确保社区科普工作落到实处。第3社区科普工作方案
根据xx年"全国科普日"活动中的"百姓健康行动"和""讲科学生活、反生活陋习"行动"的计划，制定本方案。科普阵地建设方案
一、时间：xx年x月xx日（星期六）
二、地点：xx市xx区某社区（具体地点待定）
三、主办单位：中国科协、xx市科协
四、参加单位：各有关全国性学会（协会、研究会），xx市学会（协会、研究会）
五、承办单位：xx市科协科普部、xx市xx区科协
六、活动主题：科学生活、革除陋习
七、活动口号：
（一）"科学普及你我共参与"（xx年科普日活动口号）
（二）"健康生活关系我们每个人"
（三）"让我们共同享受科学的生活方式"
八、活动目的：面向公众宣传科学、文明、健康的生活方式，促进公众热爱科学、学习科学，并运用科学去革除陋习，改善生活，提高生活的质量。
九、活动内容及方式：各参加学会组织两院院士、专家及科技工作者、科普工作者和科普志愿者，以传播科学、文明、健康生活的知识和方法为内容，围绕公众生活学习的需要，在现场向公众展示宣传图板和发放宣传材料，并为公众做专题报告，提供咨询答疑。
十、组织工作：由中国科协科普部、北京市科协科普部和北京市海淀区科协共同负责组织和协调各项筹备任务。
十一、工作计划：
（一）主办单位：
⒈研究、组织和协调活动的筹备工作；
⒉安排领导出席活动；
⒊组织落实宣传工作。
（二）承办单位：
⒈x月5日前，与主办单位商定筹备活动的有关事项；
⒉x月10日前，与各参加单位联系、商议确定活动筹备的具体方案，并与相关部门联系落实筹备活动的有关任务；拟定活动日的工作方案（如环境布置、场地安排，安保预案、后勤保障等）；
⒊x月24日前，了解各参加单位筹备工作的情况，提出有关的建议和意见；完成主办单位交办的其它任务；
⒋x月26日：实施活动日的工作方案。
（三）各参加单位：
⒈x月5日前，填报《活动登记表》，并同时报送拟定参加活动的专家（咨询）和工作人员数量，展示图板的种类、规格和数量，发放材料的种类和数量，做专题报告的专家、报告的题目和时间，以及开展活动时所需的相关条件等；
⒉x月24日前，完成各项筹备工作；
⒊x月26日：实施活动内容。
十二、其他：中国科协科普部将提供本次活动所需的遮阳伞和饮用水等物品，及部分补助经费（用于租赁、安保、劳务、交通等）第4社区科普工作方案
为认真贯彻落实《科普法》和《全市科学素质行动计划纲要》，全面提高我市社区居民的思想道德水平和科学文化素质，促进我市精神文明建设，结合我市实际，制定活动方案如下：
一、活动目的
通过开展丰富多采、形式多样的科学普及教育活动，宣传科学生活观念，普及科学生活知识，引导社区居民增强科学意识和鉴别能力，破除愚昧思想和落后习俗，建立科学文明的生活方式，提高社区居民的精神生活质量，让科学思想在社区广泛传播，科学思想在群众心中深深扎根，努力在城市社区形成爱科学、学科学、讲科学、用科学的社会风尚，促进城市两个文明建设协调发展。
二、活动主题
科学-让生活更美好
三、活动时间
xx年4月开始，贯穿全年。
四、活动方式及内容
按照《全民科学素质行动计划纲要》要求，紧紧围绕"节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康、促进创新创造"工作主题，着重突出"安全、健康、低碳、节能、科学生活"内容。
1、充分发挥社区科普志愿者作用，壮大科普志愿者队伍。充分调动在市科协登记备案的科普志愿者，以"科技活动周"、"全国科普日"等大型活动为平台，组织各类宣传活动，进一步发展壮大科普志愿者队伍。
2、加强科普宣传栏阵地建设。有效利用社区现有科普宣传栏，规范管理、及时更新，宣传内容每两个月更换一次，内容重点宣传普及国家的方针政策、时事要闻以及科学、文明、健康生活等方面的知识，进一步扩大科普宣传范围。
3、联合科技、教育、卫生、地震、气象、消防等单位和部门共同参与科普活动的策划、组织和实施，广泛动员社会力量，调动各方面的积极性，形成工作合力和整体效应，第三篇科普阵地建设方案《xx精神文明建设方案》
第1精神文明建设方案
xx年是申请自治区级精神文明单位的关键年,为切实加强我院精神文明建设工作，全面推进我院精神文明建设再上新台阶，促进我院"自治区级文明单位"的如期实现，根据州、市创建文明单位的标准要求和xx年精神文明建设工作要点，结合我院实际，特制定本年度精神文明建设实施方案。科普阵地建设方案
一、指导思想
高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，贯彻落实党的xx大关于推动社会主义物质文明、精神文明、政治文明、生态文明协调发展，构建社会主义和谐社会等重要思想，按照自治区级文明单位管理条例和考评细则，以实现规范化管理为着力点，以创建优美、和谐、文明的工作、生活环境为基础，以提高我院干部员工整体素质为关键，把创建自治区级文明单位工作作为加强我院内涵建设、提升综合实力的重要载体。
二、创建目标
创建自治区级文明单位的总体工作目标是：各项创建活动深入开展，创建氛围浓厚，单位风气正，精神面貌好，业务成绩突出，各项成绩获得企业和基层认可。创建档案规范齐全，达到市级文明单位标准，确保创建市级文明单位成功，展示文明、和谐、团结的形象。
三、创建措施
（一）提高认识，统一思想
文明单位是一项综合性荣誉称号，开展文明单位创建活动是促进物质文明、精神文明、政治文明、生态文明协调发展的重要途径和载体。为此，我院将在领导班子会上将创建工作作为一个议题，安排部署创建工作。
（二）健全组织，加强领导
成立由党委书记苑建成为组长的创建自治区级文明单位重创领导小组，各兼职办事员为组员的创建领导小组。
（三）加强党的建设，以党建促创建
加强全院党的建设是创建自治区级文明单位的重要考核内容，也是创建自治区级文明单位的重要措施。要通过抓党建促创建，为创建工作提供坚强的保证。
(四)认真坚持党委中心组学习、党支部理论学习制度。做到学习时间、人员、内容、形式和效果"五落实"，用学习来提升干部素质，增强凝聚力，加强基层党组织的思想建设、组织建设和作风建设，充分发挥党委的政治核心作用和党支部的战斗堡垒作用。
（五）加强档案建设
规范创建档案资料，做到随时收集，准确无误，及时归档，规范管理。做到随时可以查阅。精神文明档案资料内容按创建自治区级文明单位考评细则分类整理。
（六）落实责任追究制科普阵地建设方案
重创自治区级文明单位是反映我院全体职工精神面貌和综合工作水平的综合性系统工程，需要全体员工上下一心，全力以赴，共同努力，以最优异的成果、最佳的精神面貌迎接考核验收。各科室要把精神文明建设和创建市级文明单位工作当作统领全年工作的核心任务来抓，千方百计完成创建目标。第2精神文明建设方案
一、指导思想
按照县委、县政府关于精神文明建设工作的总体部署，以党的xx大精神和"三个代表"重要思想为指导，深入实践科学发展观，以提高学院全体干部师生的思想道德和文化素质为核心，大力加强党的建设、教师职业道德建设和学院文化建设，按照省级精神文明单位的标准，使学院精神文明建设再上新台阶，为全县精神文明建设和"奋战两年，跨入全国县域经济前十强"的宏伟目标的顺利实现做出更大贡献。
二、主要目标
1、以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，坚持"两手抓，两手都要硬"的方针，不搞形式，不走过场，把精神文明建设活动贯穿工作全过程。
2、在干部师生中经常开展政治思想教育工作，加强爱国主义、集体主义、社会主义教育，进行廉洁勤政、遵纪守法、爱岗敬业、文明服务教育，树立良好形象。
3、经常进行社会公德、职业道德、家庭美德教育，树立文明礼貌、敬老爱幼、讲道德、守信誉的良好社会风尚。
4、开展丰富多彩的文体活动，陶冶广大师生情操，培养积极向上的人生情趣。
5、经常进行法制教育，使每名干部师生都成为遵纪守法的公民，实行晚婚晚育，优生、优育、优教。
6、开展政治、业务培训，不断提高干部素质。认真执行各项规章制度和政策，依法办事，全面完成学校各项工作任务。
7、搞好环境卫生，美化办公、学习环境，创造一个舒适、优美的办公场所和学习家园。
8、按照省级文明单位要求，不断加强自身精神文明建设，认真搞好省级文明单位复查验收工作，使本学院精神文明工作不断提档升级。
三、工作措施
1、加强领导班子建设，提高各级班子的凝聚力、战斗力。进一步健全、完善组织制度、工作制度、学习制度，并狠抓各项制度的执行和落实。各级领导班子带头认真执行党和国家的路线、方针、政策，带头"六讲"，深入开展"干部思想作风整顿活动"，密切联系群众，自觉坚持"两手抓、两手都要硬"的方针，高度重视精神文明建设，充分发挥广大党员干部的模范带头作用，促进学院健康快速发展。
2、严格落实党风廉政建设责任制，大力加强党风廉政建设。严格遵守党的政治纪律和组织纪律，坚持四项基本原则，坚持党的基本理论、基本路线、基本纲领、基本经验，维护党的团结统一，维护以xx同志为总书记的党中央的权威。严格执行领导干部廉洁从政各项规定，认真落实政务、财务公开和重大事项招投标等制度，深入开展"效能建设年"活动，激发广大干部教职工干事热情。扎实开展干部"三进三服务"活动，进一步密切党群干群关系，确保党风廉政建设落实处。
3、加强道德教育，形成良好的思想道德风尚。认真贯彻落实《公民道德建设实施纲要》，大力倡导"爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献"的基本道德规范。深入开展"六讲"学习教育活动，以规范教师执教行为为重点，大力加强师德建设。深入扎实地开展好"五个一"活动，即"职工读一本好书"活动、开展一次思想道德教育实践活动、开展一次全员技能培训和岗位练兵活动、实施一套管理考核奖惩制度及建立一个共建对子，切实提高教职工的思想素质和业务素质，形成完善的考核体系和共建网络。
4、加强教育教学改革，促进职业教育健康快速发展。紧紧围绕全县经济发展目标，以发展为主题，以教学管理为中心，以学生工作为重点，以招生安置为突破口，围绕技师学院建设目标，着力抓好党的建设、教师队伍建设、学院文化建设、教育教学改革、实验实习设施建设、招生培训、就业安置、内部管理和制度建设等工作，确保我院整体水平继续保持省内领先，跻身全国先进行列。结合职业教育特点，积极构建"学校、家庭、社会"三结合的教育网络，大力开展职业道德、职业理想、就业观教育；深入开展文明在校园、"红十字"青年志愿者等活动，在活动中进行思想道德和文明行为教育，自觉养成文明行为习惯。争创省级"红十字"工作模范校。
5、加强学院文化宣传工作，加快我院精神文明建设步伐。全面加强文化艺术工作，进一步加大投入，抓好阵地建设，加快文化基础设施建设，对照"县直单位社会文化建设工作量化考核细则"和"县直社会文化先进单位评选标准"，高标准配齐内部设施，建章立制，专人管理，努力提高利用率。抓好艺术队伍建设，做好各类文艺人才的培养和文艺干部的培训工作，特别是要重点培养一批有影响、有潜力的文艺人才，建成一支政治坚定、素质优良、有一定艺术水准的业余文艺队伍。加强校园文化建设，举办艺术节，在重大节日举行各类文体活动，积极营造具有我院特色的浓厚文化艺术氛围，为师生营造一个良好的学习生活环境。配合全县社会文化活动的开展，创编、排练多种形式的文艺节目。大力宣传我院教育成就，突出办学特色和创新举措，展示我院良好形象，提高我院品位和效益。
6、大力开展文明创建活动。按照"廉洁、高效、务实、服务"的要求，进一步明确工作岗位目标职责，增强广大干部教师的工作责任感和责任意识。转变作风，深入调查研究，及时发现、解决制约学院发展的突出问题。开展文明处室、文明教师、文明教育工作者、文明班级、文明个人评选活动，定期检查、考核、总结，年末进行评选，努力提高广大干部教师思想政治素质，做到依法治教、文明从教，切实为师生服务。
7、积极开展平安校园创建活动。牢固树立"花钱保平安"的思想，不断加大投入，确保综治工作卓有成效。切实加强队伍建设，努力提高保卫人员的思想和业务素质，落实岗位目标责任制。进一步加大对学院安全工作的检查和整治，及时消除事故隐患。广泛深入地开展学院安全教育，增强学生自救自护的意识和能力。积极争取各职能部门的支持，加强对校园周边环境的整治。积极创建安全文明小区、文明楼院、文明家庭，全面促进学校治安综合治理，力争学院内部"四无"单位达100％。
8、加强学校环境建设。认真落实"门前三包"责任制度，保证建筑物洁亮，院内外达到净化、绿化、亮化、美化，创建文明学院、平安学院、快乐学院、成才学院。
四、保障措施
1、加强学习，努力提高职工素质。制定学习计划，组织师生学习精神文明建设的有关文件和要求，把其作为德育和思想政治教育的重要内容来抓，并结合本单位的实际，运用各种媒体进行宣传，努力做到人人皆知。大力表扬先进典型，批评不文明的行为，努力营造"人人讲公德、个个讲文明"的氛围。
2、分工负责，落实创建责任制。精神文明建设领导小组组织实施日常精神文明建设的管理工作，各职能部门分工负责，狠抓落实。建立责任追究制度，实行谁主管、谁负责；谁出问题、谁负责；谁的责任，追究谁的工作制度。
3、开展督查，实行严格奖惩。精神文明建设领导小组定期和不定期对精神文明建设工作进行督查，发现问题及时解决。开展检查评比，结果及时公布。对精神文明建设工作抓得好的系部、处室、班级、教室及卫生区进行表扬和奖励；对精神文明建设工作抓得不力的，给予通报批评。学校将精神文明建设工作作为重要内容纳入教职工（包括班主任）平时和年终考评以及评先评优，纳入文明处室、文明教工、文明学生的评比，并实行相应的奖惩。第3精神文明建设方案
xx年，是改革开放的关键之年，是面对金融危机挑战、振奋精神共克时艰的重要之年。按照市委、市政府的工作部署，根据促进各项事业发展、培育"四有"新人、树立单位和地方良好形象的群众性精神文明建设创建活动的总体要求，提出我局xx年创建州级文明单位和群众性精神文明建设活动方案。
一、指导思想
坚持以邓小平理论、"三个代表"重要思想和党的xx届X中全会精神为指导，进一步落实科学发展观，深入贯彻《公民道德建设实施纲要》和《延边州机关思想政治建设的指导意见》，践行社会主义荣辱观，坚持以人为本，求真务实，与时俱进，把思想政治建设、道德文化建设、科学文化建设、环境建设和民主法制建设融为一体，全面推进我局精神文明建设，进一步提高干部职工思想道德素质和文明程度，实现我局三个文明建设的跨越式发展。
二、工作目标
按照市委统一布署，把xx届X中全会精神的学习与实践"三个代表"结合起来，以开展群众性创建活动为载体，以"创业、创新、创优"为主题，联系我局工作实际，进一步增强学习的针对性、群众性和实效性，真正把广大干部、职工的思想和行动统一到xx届X中全会精神上来，切实做到以人为本、勤政为民，为全面建设和谐社会创造良好的社会环境，为我局创建州文明单位奠定坚实的基础。通过创建活动，实现提高干部职工队伍素质及单位整体形象的目标。
三、工作任务
（一）进一步加强思想理论武装，弘扬社会主义荣辱观，培育时代新风尚
1、切实加强党员干部理论学习和思想武装工作。坚持以科以上干部为重点，着力抓好中心组理论学习。联系实际，认真组织党支部、各科室集体组织学习和个人自学相结合，积极采取辅导讲座、专题讨论、知识竞赛等多种形式，不断探索和改进学习方法，提高学习质量和效果，进一步加深对xx届X中全会精神和科学发展观的重大理论观点、精神实质、科学内涵和本质要求的理解，进一步深刻理解和准确把握社会主义思想道德建设和精神文明建设的新任务新要求，努力用xx届X中全会精神和马克思主义中国化的最新成果武装头脑、指导实践、推动工作。
第四篇: 科普小镇建设方案
附件1
秦皇岛科普小镇建设标准
一、科普小镇概念内涵：科普小镇是指拥有几平方公里以上土地和一定人口经济规模，集聚特色科普产业、生产生活生态空间相融合的行政建制镇（村）或产业园区等。
二、科普小镇建设要求：科普小镇要求科普产业特色鲜明、要素集聚、宜居宜业、富有活力，立足科普产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，坚持产业、文化、旅游、社区“四位一体”和生产、生活、生态“三生融合”。 科普小镇建设，产业是根基，绿色是底色，科普是灵魂。
三、科普小镇功能定位：坚持“以人为本”的建设原则，围绕重大科学装置、科技工程等开展科普公共服务，突出科学就在人民群众身边，宣传正确运用科技理念，最大程度造福于民，让人民充分享受科技成果带来的福祉；提升人的科学素质水平，促进科学理性思维，强有力地支撑人们科学辨识能力和科技应用能力的提升，以实现人民群众过上科学美好生活的愿望为最终目标。
四、科普小镇建设有如下三种类型：
（一）贯穿科普主线的主题特色小镇
特色小镇、特色乡村建设要与当地政府、企事业等紧密合作，围绕人的科学文化素养这一核心要素，以当地重要科学装置、重大科技工程、主要农业产业为基础，提升科学文化知名度，提供适应人民群众需求的科普文化服务供给，开展科普活动，组织科普研学，发展科普旅游，促进公众科学素质提升，让“科普主题”成为特色小镇创建的主线。
（二）科普e站·特色小镇
科普产业基础较好、劳动力聚集的小镇（村），突出应用科普信息化手段，以“科普e站”为依托，集聚“科普中国”的内容资源和传播平台，完善科普基础设施和文化公共服务，致力于当地劳动力科学素质提升，普及科学知识、倡导科学方法、传播科学思想、弘扬科学精神，破除谣言和迷信，打造“科普中国”落地应用的典范，探索服务科学生产生活、建设美丽乡村的升级模式。
（三）共建科普服务功能完善的特色小镇
对于相关部门已公布名单的特色小镇或其他部门已启动建设的特色小镇，在取得一定共识的基础上，选择科普条件较好的，从完善科普文化公共服务的角度切入，使其具备高效开展公众科学传播的突出特点，完善科学传播理念，生动展现科学让生活更美好的现实案例，为小镇发展营造良好的科学文化氛围。
五、科普小镇建设标准：
（一）场地设施
1.具有一定规模、固定用于科普教育展示及活动的室内、室外场所。其中科普展示面积室内外合计在10000平方米以上，并备有开展科普活动所需的演示设施设备等。
2.具有相关科普教育网站（网页），或有科学普及、技术培训及科技教育专栏，其内容要做到及时更新，每月更新不低于2篇以上文稿或图片。
3.有富含科普内容、较为完善的说明牌、解说牌、导览牌及其他各种类型的宣传栏、电子屏等，涉及科普内容要科学准确、通俗易懂。
（二）开放接待
1.能常年向公众开放，年开放天数不少于200天，受气候等外在因素影响的基地可酌量减少。
2.每年接待各类观众不少于10000人次。
（三）经费投入
1.科普活动、科技培训及科普工作实施有专门经费保障，列入该单位年度财务预算。
2.除一次性科普基础设施投入外，每年科普、科技专项经费投入占单位年度总经费5%以上，确保科普教育工作正常运行。
（四）科普队伍
1.由热爱科普教育工作、有较强组织协调能力、社会活动能力和管理工作经验的中层以上人员担任科普工作负责人，并配有不少于4名的科普专兼职人员。
2.建立长期稳定的志愿者队伍，志愿者人数20人以上，定期或不定期为受众提供免费咨询或科普讲解服务。
3.有科普队伍继续教育和培训制度，科普工作人员每年科普业务培训时间不少于10学时。
（五）科普活动
1.经常性开展具有科学性、趣味性、体验性科普教育活动，保证活动频率和活动规模。
2.积极参加全国科普日、科技活动周等全国性大型科普活动，及本地科协、科技部门组织的重大科普活动。每年开展2次以上重大科普活动。
3.针对社会热点和公众需求，结合本单位特色，每年开展4次以上有新意、特色明显、讲究实效、形式多样的专题品牌科普活动，如科普教育专题展、各类科普讲座或报告、夏（冬）令营、科学营、主题学生研学、专题实践活动等。
4.积极利用互联网、手机等新媒体开展线上和线下科普教育及科学传播活动。
5.积极促进科普与旅游融合，扩大科普教育影响面，并与所在地的乡镇、乡村（社区）、学校、部队及其他企事业单位等建立固定联系和工作制度，经常开展科普活动进机关、进军营、进学校、进乡村、进社区等社会化科普活动。
6.拓宽创新科普宣传渠道，充分利用电视、广播、报刊、网络等新闻媒体，每年市级以上媒体公开报道相关科普工作及活动信息2次以上。