下面是小编为大家整理的2021房地产行业年度策略：政策延续维稳基调，物管公司密集上市,供大家参考。
正文目录
1. 行 业表现回顾
......................................................................................................................................... 4
1.1. 走势回顾
...................................................................................................................................................................... 4
1.2. 估值回顾
...................................................................................................................................................................... 5
2. 政 策走势：
：
“ 房住不炒 ” 主基调下 的 “ 因城施策 ”
........................................................................... 7
2.1. 中央：坚持“房住不炒”主基调不变
...................................................................................................................... 7
2.2. “因城施策”两阶段分化
.......................................................................................................................................... 8
2.2.1. 第一阶段边际宽松
.................................................................................................................................................. 8
2.2.2. 第二阶段政策收紧
................................................................................................................................................ 11
2.3. 融资端：“三条红线”压顶，融资压力增大
.......................................................................................................... 13
3. 行 业基本面
........................................................................................................................................... 14
3.1. 资金流向：到位资金回暖
........................................................................................................................................ 14
3.2. 商品房销售恢复
........................................................................................................................................................ 16
3.3. 开发投资恢复
............................................................................................................................................................ 18
3.4. 土地市场火热
............................................................................................................................................................ 19
3.5. 新开工回暖，竣工增速回落
.................................................................................................................................... 20
4. 物 管行业上 市热情不减
....................................................................................................................... 21
4.1. 潜在市场巨大
............................................................................................................................................................ 21
4.2. 房企分拆物业上市热情不减
.................................................................................................................................... 23
5. 行 业投资策略
....................................................................................................................................... 25
5.1. 万科 A
...................................................................................................................................................... 25
5.2. 招商积余
.................................................................................................................................................................... 26
5.3. 中南建设
.................................................................................................................................................................... 26
6. 风 险提示
............................................................................................................................................... 27
图表目录
图 1
房地产行业指数走势（ 2020 / 1 / 1-2020 / 11 / 2 ）
................................................................................................................. 4 图 2
申万一级行业涨跌幅对比（2020 年初至 2020/11/02）
.................................................................................................. 4 图 3
子行业 PE 估值（截至 2020 / 11 / 02 ）
............................................................................................................................... 5 图 4
子行业涨跌幅（ 2020
年初至 2020 / 11 / 02 ）
..................................................................................................................... 5 图 5
申万 28 个行业 PE TTM 排名（至 2020/11/02）
............................................................................................................... 6 图 6
房地产及子版块 PE 走向（至 2020/11/02）
..................................................................................................................... 6 图 7
房地产开发资金来源累计值及同比 亿元/%
....................................................................................................... 15 图 8
2020
年 1-9
月各项资金来源累计同比 %
.......................................................................................................... 15 图 9
国内贷款累计值及同比 亿元/% ......................................................................................................................... 15 图 10
利用外资累计值及同比 亿元/%
...................................................................................................................... 15 图 11
自筹资金累计值及同比 亿元/ %
....................................................................................................................... 15 图 12
其他资金累计值及同比 亿元/%
...................................................................................................................... 15 图 13
商品房销售面积及增速 万平方米/%
............................................................................................................... 16 图 14
商品房销售额及增速 亿元/%
.......................................................................................................................... 16 图 15
30
大中城市成交面积占比 %
.......................................................................................................................... 17 图 16
30
大中城市成交面积同比增速 %
................................................................................................................... 17 图 17
30
大中城市成交面积环比增速 %
................................................................................................................... 17 图 18
分区域销售额增速 %
...................................................................................................................................... 18
图 19
分区域销售面积增速 %
.................................................................................................................................. 18 图 20
开发投资完成额及增速 亿元/%
...................................................................................................................... 18 图 21
地产占固定资产投资比重 亿元/%
................................................................................................................... 18 图 22
住宅开发投资完成额及增速 亿元/%
............................................................................................................... 19 图 23
房地产开发投资累计同比按业态分 %
........................................................................................................... 19 图 24
百城供应土地规划建面 万平方米/%
............................................................................................................... 19 图 25
按能级百城供应土地规划建面 万平方米/%
..................................................................................................... 19 图 26
百城成交土地规划建面 万平方米/%
............................................................................................................... 20 图 27
按能级百城成交土地规划建面 万平方米/%
..................................................................................................... 20 图 28
百城土地成交量 宗/%
..................................................................................................................................... 20 图 29
成交土地溢价率 %
........................................................................................................................................ 20 图 30
累计新开工面积及同比 万平方米/%
............................................................................................................... 21 图 31
累计住宅新开工面积及同比 万平方米/%
........................................................................................................ 21 图 32
累计房屋竣工面积及同比 万平方米/%
............................................................................................................ 21 图 33
累计房屋施工面积及同比 万平方米/%
............................................................................................................ 21 图 34
我国商品房销售面积 万平方米/%
..................................................................................................................... 22 图 35
我国竣工房屋面积 万平方米/%
........................................................................................................................ 22 图 36
我国总人口及城镇化率 万人/%
........................................................................................................................ 22 图 37
日本城镇化率 %
............................................................................................................................................. 22 图 38
营业总收入及增速 亿元/%
.............................................................................................................................. 25 图 39
净利润及增速 亿元/%
..................................................................................................................................... 25 图 40
营业总收入及增速 亿元/%
...............................................................................