下面是小编为大家整理的房地产行业2020年5月房企销售融资点评：百强房企拿地积极性超去年，行业融资有所下降,供大家参考。
目录 1. 销售篇
......................................................................................................................................... 1 1.1 百强房企 5 月销售金额同比增幅继续扩大
........................................................................................ 1 1.2 头部之外梯队销售门槛仍有不同程度降低
........................................................................................ 2 1.3 主流房企销售延续恢复，累计正增长房企增多
................................................................................ 2 1.4 5 月重点城市成交实现正增长
........................................................................................................... 5 2. 融资篇
......................................................................................................................................... 5 2.1 股权融资 ：股权融资持续回暖，港股融资规模显著增加
................................................................... 6 2.2 债券融资：海外债规模扩大，境内债利率整体上行
........................................................................ 7 2.3 信托融资：融资规模略有减少，预计未来逐渐趋稳
...................................................................... 14 2.4 主流房企融资成本：优质房企融资成本走低，市场分化加剧
...................................................... 16 3. 投资建议：继续看好地产开发板块和物业管理板块
............................................................. 17 图表目录 图表
1 ：
全国商品房、 Top100
房企累计销售金额及同比
........................................................................................... 1
图表
2 ：
Top100
房企月度销售金额及同环比
............................................................................................................... 1
图表
3 ：
各梯队房企累计销售面积及同比
.................................................................................................................... 1
图表
4 ：
各梯队房企月度销售金额及同比
.................................................................................................................... 1
图表
5 ：
各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛
.................................................................................................... 2
图表
6 ：
各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛
........................................................................................................ 2
图表
7 ：
各梯队房企累计权益销售金额集中度
............................................................................................................ 2
图表
8 ：
Top100
房企操盘金额、权益金额比例
........................................................................................................... 2
图表
9 ：
月度销售规模超过
100
亿的房企数量
............................................................................................................ 3
图表
10 ：
月度销售规模超
300
亿的房企
..................................................................................................................... 3
图表
11 ：
主流上市房企单月和累计全口径销售金额及增速
...................................................................................... 3
图表
12 ：
Top30
房企中月度销售额增速前十
............................................................................................................... 4
图表
13 ：
2020
年
1-5
月新增货值
Top10
房企
............................................................................................................. 4
图表
14 ：
一手房月度成交面积同比（房管局口径）
.................................................................................................. 5
图表
15 ：
二手房月度成交面积同比（房管局口径）
.................................................................................................. 5
图表
16 ：
房地产企业增发股数
..................................................................................................................................... 6
图表
17 ：
房地产企业股权再融资规模
......................................................................................................................... 6
图表
18 ：
2020
年
5
月
A
股与港股上市房企股权融资明细
........................................................................................ 6
图表
19 ：
2020
年
5
月全国性房地产融资政策
............................................................................................................ 7
图表
20 ：
债券融资产品发行地域结构
......................................................................................................................... 8
图表
21 ：
债券融资产品发行利率
................................................................................................................................. 8
图表
22 ：
境内债券融资产品发行规模
......................................................................................................................... 8
图表
23 ：
境内债券融资产品发行品种结构
.................................................................................................................. 8
图表
24 ：
公司债发行数量及发行规模
......................................................................................................................... 9
图表
25 ：
公司债发行期限及发行利率
......................................................................................................................... 9
图表
26 ：
上市房企公司债发行数量及发行规模
.......................................................................................................... 9
图表
27 ：
非上市房企公司债发行数量及发行规模
...................................................................................................... 9
图表
28 ：
中票发行数量及发行规模
........................................................................................................................... 10
图表
29 ：
中票发行期限及发行利率
........................................................................................................................... 10
图表
30 ：
上市房企中票发行数量及发行规模
............................................................................................................ 10
图表
31 ：
非上市房企中票发行数量及发行规模
........................................................................................................ 10
图表
32 ：
短融发行数量及发行规模
........................................................................................................................... 11
图表
33 ：
短融发行期限及发行利率
........................................................................................................................... 11
图表
34 ：
上市房企短融发行数量及发行规模
............................................................................................................ 11
图表
35 ：
非上市房企短融发行数量及发行规模
........................................................................................................ 11
图表
36 ：
定向工具发行数量及发行规模
.................................................................................................................... 12
图表
37 ：
定向工具发行期限及发行利率
.................................................................................................................... 12
图表
38 ：
上市房企定向工具发行数量及发行规模
.................................................................................................... 12
图表
39 ：
非上市房企定向工具发行数量及发行规模
................................................................................................ 12
图表
40 ：
资产支持证券发行数量及发行规模
............................................................................................................ 13
图表
41 ：
资产支持证券发行期限及发行利率
............................................................................................................ 13
图表
42 ：
上市房企资产支持证券发行数量及发行规模
............................................................................................ 13
图表
43 ：
非上市房企资产支持证券发行数量及发行规模
........................................................................................ 13
图表
44 ：
海外债发行数量及发行规模
....................................................................................................................... 14
图表
45 ：
海外债发行期限及发行利率
....................................................................................................................... 14
图表
46 ：
房地产信托成立数量及规模
....................................................................................................................... 15
图表
47 ：
房地产信托资金运用方式结构
.................................................................................................................... 15
图表
48 ：
房地产信托平均年限
................................................................................................................................... 15
图表
49 ：
房地产信托平均收益率
............................................................................................................................... 15
图表
50 ：
房地产信托资金余额及占比
....................................................................................................................... 15
图表
51 ：
新增房地产信托资金及占比
....................................................................................................................... 15
图表
52 ：
主流房企融资成本
....................................................................................................................................... 16
1.
销售篇
1.1 百强房企 5 月销售金额同比增幅继续扩大 5
月新房成交市场持续回暖，体现到百强房企销售额上看，单月增幅继续扩大。根据克而瑞公布的百强房企销售榜单，单月同比来看， 5
月百强房企实现全口径销售金额约
11000
亿元，较去年同期 +12.2% ，同比涨幅较上月提升
11.6
个百分点；单月环比来看，百强房企
5
月销售金额环比 +21.3% ，改善延续。累计同比来看， 1-5月百强房企累计全口径销售金额同比 -7.9% ，较上月降幅继续收窄
6.5
个百分点。
图表1：
全国商品房、To p 100 房企累计销售金额及同比 图表2：
To p 100 房企月度销售金额及同环比
资料来源：
CRIC ，...