建设老年公寓融资合同
甲方：XX市XX局
乙方：
XX市XX局（以下简称甲方）为适应公寓养老的社会需求，在城区XXX路路东、XX东路XX建设老年公寓一处，按照规划建成后，住宿、餐饮、保健、医疗、娱乐、学习等配套设施齐全，院内绿化美化，将是老人们颐养天年的理想场所。为了解决建设资金困难，以使工程按期进行，加之为了满足部分老人住公寓房要求，甲方决定融资用于公寓建设，XXX（以下简称乙方）决定投资，现签如下合同：
一、投资和回报。甲方接收乙方一次性投资 元，甲方回报乙方一套X间XX平方米公寓房使用权XX年，使用时间从XXXX年X月X日起至XXXX年XX月XX日止。房号为 号楼 层 室，XX年使用期满后，甲方无条件收回乙方房屋使用权。
二、公寓房规格标准。砖混结构，防盗门、铝合金窗、水磨石地面，配有闭路电视、内外电话、电水暖供应、呼叫系统等设施。
三、公寓房使用管理。乙方负责本房间内所有自用生活设施的配置，自行负责房间内用电用水供暖及闭路电视、电话使用过程中发生的一切费用，自行负责房间内门窗及水电暖等设施的保护和维修费用，负责交纳公寓房物业管理和服务有关费用，自觉服从公寓管理机构的统一管理要求。
四、居住优惠。乙方居住者免费使用公寓院内的一切公用设施（健身、娱乐、学习等）；
电费水费暖费低于国家规定或市场价格。
五、融资和房屋使用权的中止。甲方XXX年XX月XX日前向乙方交公寓房钥匙，乙方如在领取钥匙前抽回投资，甲方按乙方投资数额每月加付XX%的使用金一次退付；
乙方收到钥匙之后主动提出退回房屋使用权和抽回投资，甲方按乙方所使用房屋每平方米每月X元使用金从乙方投资款中扣除后一次性退付，房屋墙体、门窗、洁具损坏的乙方按价赔付。发钥匙X年内（XXX年XX月XX日之前）甲方及公寓管理机构不得主动提出收回乙方房屋使用权和退回乙方投资，X年后XXX年X月X日之后）甲方及公寓管理机构提出收回房屋使用权并征得乙方同意后，甲方向乙方按投资额和援资占用时间每月XX%支付补偿费，乙方按占用房屋时间每月每平方米X元向甲方支付房屋占用金，甲方将乙方投资金额一次性退付。乙方在领到钥匙之后X年内遭自然灾害及不可抗力所住房屋损毁不能居住时，合同自行中止，乙方向甲方交回房屋使用权，甲方退回乙方投资，并向乙方按投资占用时间每月XX%支付投资补偿费；
乙方领到钥匙X年后遭自然灾害或不可抗力损毁不能继续居住时，合同自行中止，乙方退回房屋使用权，甲方按乙方占用房屋时间减去X年后按每月每平方米X元房屋占用金从乙方投资款中扣除后将余款一次性退回乙方。
六、房屋使用权的转让。乙方不能直接将房屋使用权转让他人，如因特殊原因确需转借给亲友使用，应向甲方或公寓管理机构提出申请，经甲方书面同意后与乙方和接转住房使用权者办理有关手续后方可入住。
七、本合同的解释权在甲方。未尽事宜可经甲乙双方共同协商形成书面补充条款。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）
XXXX年XX月 日