摘 要：建筑设备中的消防安全设备，除了可以提供建筑资产受到避免火灾危害的潜在威胁，更重要的目的在于发生意外火灾时，可以争取场所内人员较长的避难逃生时间，减少人员伤亡的损失。合理的消防安全设备成本支出，并配合整体建筑防火避难设施及商业火灾保险规范，才能使消防安全设备发挥最大的经济效益。在这种背景下，本文在对建筑工程消防设备生命周期成本的关键概念加以探析的基础上，结合具体事例，分析了相应的成本效益问题。
关键词：建筑工程 消防设备 生命周期 成本
一、引言
建筑设备中的消防安全设备，除了可以提供建筑资产受到避免火灾危害的潜在威胁，更重要的目的在于发生意外火灾时，可以争取场所内人员较长的避难逃生时间，减少人员伤亡的损失。国内的研究指出，政府机关为应对许多重大火灾造成人员及财产损失，进行了一系列相应的措施，包含成立消防监督部门、建立防火管理制度、消防安全设备定期检修申报制度以及建筑物公共安全检查签证及申报办法等。因此，火灾危害造成生命及财产损失也逐年降低。而预防灾害及降低火灾造成的损失，仍然需要平时对于消防安全设备进行定期的维护诊断、非定期性的维修更新以及使用者对于防火管理及消防安全设备操作的熟练程度。国外的研究指出，建筑物的维护及维修成本需要实际上应用及各项信息的收集。建筑防灾系统中除了硬件方面的消防安全设备及软件方面的防火管理之外，也应将建筑物资产的保全列入考虑因素，而非仅止于不断扩增硬设备。合理的消防安全设备成本支出，并配合整体建筑防火避难设施及商业火灾保险规范，才能使消防安全设备发挥最大的经济效益。本研究以工厂类消防安全设备在建筑设备中的生命周期成本进行分析并探讨使用管理上的经济效益，但通货膨胀和折旧率方面的信息收集不包含在本次研究范围中。本研究的目的如下：（1）通过文献回顾，了解建筑设备在长期使用营运的成本项目；（2）以工厂实际仿真案例，根据生命周期成本模式，评估各阶段消防安全设备的成本及其经济效益。
二、建筑物与消防设备的生命周期成本
1.建筑生命周期成本.所谓”建筑生命周期成本”（Building Life Cycle Costing），是指建筑物从策划开始经历规划、设计、施工、使用、维修、再利用或更新，乃至于拆除的整个过程。也有学者把建筑生命周期定义为：建筑设施兴建完成后，就进入生命周期中最为漫长的营运阶段，在此阶段中，设施开始运转及操作，随着营运时日的累积，设施将随时间而老旧，故障等频率将增加，进而减低其服务性，增加其耗损的能量，其中维护管理费的成本费用在百分比中占了51.1%，显示出建筑物的维护管理在生命周期成本中的重要性。建筑物中机电工程附属设备如：电气设备、给排污水设备、消防安全设备及通风空调设备等，在建筑初期规划设计成本，以至于中期营运保养维修到生命终期回收再利用或拆除废弃所延续的支出成本，在一个建筑物本体的生命周期中，通常会经历2～3次周期循环。设备的物理耐用年数大约只有15年至20年，因此建筑设备即使做到良好的保养与维护，随着年数增加而产生的劣化是无法避免的。建筑设备的使用年限则在这样的考虑因素之下，同样对消防安全设备进行生命周期成本的分析，以提供建筑防灾计划、生命安全保障与消防安全设备定期性巡检诊断、非定期性损坏维修及设备使用年限的淘汰更新成本，建立建筑生命周期成本整体规划的基础信息。
2.建筑设备诊断.建筑诊断是属于专业的维护管理，是指经由受过建筑物诊断专业训练的人员，依据建筑物诊断的知识与技术，进行定期或不定期的诊断活动并加以维护修缮。对于开发商与业主而言，延长建筑设施的使用寿命与提升设施的质量，并有效率的营运与维护管理，使建筑设施能发挥最大效用，进而达到可持续经营的理念，是建筑设施维护管理的目的。建筑设备诊断计划概分为：定期性诊断计划、非定期性维修更新方案、防火管理业务计划、成本支出内容四类。
3.消防安全设备的生命周期成本。消防安全设备工程在建筑物的生命周期规划设计、施工建造、竣工使用等阶段，首要工作为取得建筑物合法使用的执照。所以在建筑物规划设计便会遵循国内各类场所消防安全设备设置标准，配置各项消防安全设备，以符合监督部门及消防主管机关请领使用执照的行政程序。在一般建筑物的机电工程所占工程成本约占15%～25%，而消防安全设备工程所更仅占工程成本2.0%～5.0%左右；但在较具规模的商办综合大楼或高科技半导体厂，其建置消防安全设备往往不仅只为取得使用执照，更进一步为整体产值投保高额产物保险，而且，必须符合国内商业火災保险消防设备设置标准，降低保险风险评估等级以节省庞大金额的保险费用。
三、实际案例探讨
1.实际案例。本研究依据建筑生命周期中地上权的使用年限为50年的条件下，分析消防安全设备生命周期在各阶段的成本所占比重，以及各项消防安全设备在不同生命周期中，所衍生出不同的支出成本表现。在此条件下以地上6层/地下1层，总楼地板面积为7780m2的工厂建筑物为例，总工程造价为6769 万元，依法规规范应设置的消防安全设备为灭火设备、火警警报设备、标示设备及避难逃生设备等。
2.成本分析。在消防安全设备使用年限设定为20年的条件下，消防安全设备的主要构件仍未进行二次规划设计及施工建造阶段，其使用营运成本已占生命周期成本的65%；在消防安全设备使用年限设定为50年的条件下，使用营运阶段仍然有部份设备的主要构件，进行多次规划设计及施工建造，但整体来看，其使用营运成本更高达生命周期成本的77%。在本案例中所做消防安全设备生命周期成本可以看出，消防安全设备的使用年限越长，其生命周期成本的使用在营运阶段成本，所占比例越高，其中定期诊断检查及设备维修更换的维护管理，更占使用营运成本的80%。由此可见，降低消防安全设备的生命周期成本及提升经济效益，应从妥善的使用营运计划及维护管理着手。消防安全设备在生命周期各阶段过程中，设备部分主要构件损坏或设备老旧功能不敷使用而淘汰更新，而产生再度重新规划设计及施工建造的成本支出，但使用营运的维护保养成本仍然必须持续支出，在设备使用年限设定为50年的生命周期中可以显示各阶段成本支出结果。
3.消防安全设备在营运使用管理的经济效益。建筑物生命周期中，除了消防安全设备的重要性之外，更应整体规划管理的部份为建筑防灾。在商业火灾保险加减费规程的加减费比率中规范，由相关建筑监督部门检查通过取得防火标章的建筑物且有装设自动灭火设备者，保险费用中更可节省达40%，在建筑生命周期的营运成本上节省了相当程度的支出。
四、结语
火灾过程的火灾初期、成长期、最盛期至衰退期，唯一可借助人员自主抢救及灭火的时期只有在火灾初期短短的三分钟，若消防安全设备无法及时的发挥功效，则人员生命安全、财产损失甚至于建筑物本体都将会蒙受极大的损害。因此，消防安全设备在建筑物中所扮演的角色，无庸置疑是为维护建筑生命、人员生命及资产价值的重要关键。建筑物在消防安全设备的生命周期成本上，不论是初期规划设计、施工建造阶段，中期使用营运、保养维修、生命终期的回收再利用或拆除废弃等阶段，均需增加大幅度的成本以符合保险规范对消防安全设备风险评估的要求。因此，在建筑物生命周期初期便将取得建筑防火标章并符合各项规范条件考虑其中，除可提供更安全、安心的建筑使用环境，更可因运用建筑生命周期成本概念而发挥的经济效益。因此，建筑防灾的规划设计及运用管理也应该成为建筑物生命周期成本分析研究接续的课题。
参考文献：
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作者简介：王瑾（1974—），女，学历：大专，籍贯：内江，职称：中级，研究方向：会计。