房地产估价师经营与管理提高题1 1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。 A.销售收入 B.出租收入 C.货币收入 D.其他经营收入 【正确下面是小编为大家整理的2023年房地产估价师经营与管理提高题,菁选2篇（范例推荐）,供大家参考。
房地产估价师经营与管理提高题1
1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入
D.其他经营收入
【正确答案】：C
【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积
B.土地出让金
C.经营收入
D.销售收入
【正确答案】：A
3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，(环球网校房地产估价师频道为您整理)《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》
【正确答案】：C
【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。
4、对于( )的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.从容不迫型竞争者
【正确答案】：B
【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。
5、房地产项目盈亏*衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格
【正确答案】：B
6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(万元)。
房地产估价师经营与管理提高题2
控制性详细规划的作用：
1.控制性详细规划起着承上启下的作用。在整个城市规划过程中，控制性详细规划的地位极其特殊，上有城市总体规划和分区规划，下有修建性详细规划。
2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的`引导。控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标，成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
3.控制性详细规划是城市政策的载体。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。
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